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日志

吕谏:楼市降价是虚火太盛不必恐慌

已有 8303 次阅读2014-3-18 17:26 |系统分类:营销实战| 南京房地产, 房地产项目, 中原地产, 温州房价, 房地产业

房地产项目降价现象似有愈演愈烈之势。肇始于杭州、南京房地产项目降价的尝试,正向更多热点城市蔓延,广州、北京等一线城市也未能幸免。很多人面对近期大面积的楼市降价而恐慌,其实大可不必,此乃虚火太盛,后期必降回归本性!

今年1月,与一二线城市火爆的土地市场相反,不少三四线城市表现低迷,多项统计显示,三四线城市的楼市面临着整体下滑的趋势。降价促销城市不断增加。据中国指数研究院统计,今年1月,全国100个典型城市中有37个城市的房价环比下跌,环比增加5个。而在房价下跌的城市中,有34个是三四线城市。三四线楼市整体销量也延续着去年下半年以来的低迷态势。据中原地产的监测,今年1月份,25个三线城市新建住宅成交量为11.22万套,连续3个月走低,创6个月新低,14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套,创下11个月新低。与此同时,少数房地产业曾经畸形繁荣的城市和地区则深陷泥潭,温州房价已经连续30个月下跌,高端住宅价格几乎“腰斩”;不仅西部三四线楼市出现“风险集中区”,江苏、山东、安徽、辽宁等东中部省区的多个三四线城市也因房屋存量巨大而被列入“鬼城”榜单。

另外,多名投资客表示,市场并不如大家看到的那样“火爆”:“开发商都是集中销售,漂亮的销售业绩背后不乏房托等”;而在二手住宅市场,目前能买楼的都是刚需人群,而这些人群购买力不足,对价格十分敏感,因此二手住宅除非明显价格低是笋盘,否则都较难成交,也因此不少不愿降价销售“存货”的投资客被套其中。因为前十余年,交通建设领域腐败频发,交通局长频频落马。而近年来国土局长的落马节奏显然快过了交通部门,这充分表明房地产利益链已经成了当前经济腐败案件中居高不下的一个毒瘤。而在高官落马轨迹中,索房、买房、因房牟利……频频出现在房地产业利益链的各种环节,甚至有的高官落马,主要原因就是涉“房”太深。从已经揭露的事实看,权钱交易贯穿于房地产开发的全过程,征地拆迁、土地出让、规划审批、项目选址、调整容积率、产权登记等等环节都充斥着官商勾结。简言之,房地产的产业链有多长,权钱交易的食物链就有多长。房地产行业成为“权力”密集型行业,再次证明,对于一些官员而言,利用权力在房地产领域“淘金”,乃是一石双鸟:既为虚假政绩观开源,又为个人腐败引流。权力与资本勾肩搭背,结成利益同盟,遂使房市乱象丛生。地方政府官员低价征地,高价出让,甚至暗中操盘,唆使开发商哄抬地价。投桃报李,为了帮房产商促销,官员明着“托市”,暗着“造市”。开发商制造“稀缺”,哄抬房价,官员视若无睹,默许怂恿;造好的房子卖不动,政府官员就加大拆迁力度,人为制造“有效需求”。房产商行贿官员的巨额资金,最终却打入成本,进入房价。

阴虚火旺是中医辨证的诊断,主要采用中医中药方法调理,建议养阴清热。同时也要调整自己的心态,保持情绪稳定,心平气和。楼市也是一样,以前过于繁华,涉足太深,导致开发商欠债“跑路”、“鬼城”频现……近段时间,三四线楼市再次被推到风口浪尖,“积压”“虚火”“泡沫”“崩盘”等呛声不绝于耳。而对于普通百姓来讲,真没有对楼市降价恐慌,随着房地产调控更加科学精准,银行等金融机构对房贷提高门槛,更多购房者持币观望,存量房数量持续增加,一直虚火旺盛的房地产市场,出现一定幅度的房价波动,也是意料之中的事情。这至少向市场传递了两个正面信号:一是向盲目涌入房地产市场的资金发出了警告,有助于整个市场的平稳理性;二是向投机炒房者发出了警告,有利于房价更加真实地反映市场需求。没有哪一个行业稳赚不赔,没有哪一个市场只涨不跌。去去虚火,挤挤水分,更能让房地产市场健康发展,后期消费者也不再要为沉重的楼市而背负了,到时,80平米的小窝,这样的要求真不算高了,这才是真正的美好社会!

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