急功近利的背后一定紧跟着是盲目跟风，在我国，一边是规模宏大的城市扩张计划，一边则是所造新城的人气冷清、房屋空置、商业凋敝，使得新城变“鬼城”的报道也不断见诸报端。据国家发改委的一个课题组对12个省区的调查，被调查的144个地级城市要建200余个新城新区，平均每个地级市要建约1.5个新区，繁荣表象后面，是大的商品房积压和空置。鬼城”的出现正是以往过度利用行政手段来干预经济的恶果，已成了不争的事实，如何消化这些鬼城，更是成了不得不面临的问题？

消化鬼城，必须需要人去，所谓的刚需，但事实上，刚需都是假命题，现在，四口之家的房产数都在在2.5套以上，没有所谓的刚性需求。每年新建那么多楼盘，开发商说都卖给了本地人，纯属忽悠。大部分楼盘都在市区的边缘地带，交通不便、没有生活配套设施，本地人谁去住？况且，房价近几年都是微涨，投资属性不强，已有住房的人也没有多少投资意愿。这种盲目跟风与联合炒作后，导致恶果越来越重。当地政府出规划，没有边际炒作后，开发商先冲到那里，盖房，然后再炒作，吸引投资者购买。投资者购买后才发现当地没有经济实力和人气进行支撑，房子不好卖也不好租，就砸到了手里。而在楼市慢慢走向市场化的大背景下，许多地方长官正在努力“消化泡沫”。因为与巅峰时相比，2014年的畸高房价会开始逐渐回落。无论是开发商还是投资客，她们正承受着盲目跟风带来的“房价泡沫”的阵痛。

新城怎么变“鬼城”？没有人气，大家觉得死气沉沉就像“鬼城”一样。那么怎样才能留住人？首先这个地方要解决人的吃、喝、拉、撒、睡，而最主要的还是人在这里有事做，也就是有工作，这样人就不会轻易流动。所以鄂尔多斯除了传统的招商引资外，还酝酿了一个在全市范围内大规模迁移人口的计划。按照这个计划，政府准备将当地靠近沙漠的生态脆弱区农牧人口，整体搬迁至鄂尔多斯市旗所在地，而原来的牧民居住区则改造为生态恢复区，不再住人。但要知道，如此大规模的人口迁移，必然需要政府拿出巨额的财政资金。而这些空置房本身属于商品房，因此当政府利用行政力量来向“鬼城”迁移人口时，其实是在用财政资金来为开发商解决商品房积压的困难。这显然不是政府应当做的事。还不如采用现代科技，可以通过客房惠模式经营带动旅游、度假、养老、休闲等相关增值产业，并通过客房惠平台经营产生收益，缓解短期鬼城，待过几年再住或卖也都可以，从而拿到好的投资回报。

欠下的债，迟早是要还的！按照人均收入水平与人口增长及居民人口、房价收入比、月与年销售面积与可售、新增的房源消化速度看，三四线少部分城市的确存在供大于求的风险。“鬼城”的出现，是前几年地方政府过度参与房地产市场，期望用它来拉动经济的一个真实写照。事实已经证明，当政府以满腔热情投入到市场中去的时候，很容易使市场出现扭曲。许多地方政府以房地产兴城，一度看上去生机勃勃，但即使国家不推出房地产调控政策，这种脱离当地社会经济发展实际水平的新城建设也是超前的，没有实体产业做支持，没有发展新型产业，没有高科技企业做背后推动的情况下，2014年，新造鬼城能消化吗？我只能给出一个字：悬！