加快建设保障性住房建设将对房地产市场产生重大影响
2011年,中国政府安排1000万套保障性住房的建设计划。此计划如能落
实到位,将对房地产市场产生重大影响。
此前的政府的各项调控措施,均有“头痛医头,脚痛医脚”的色彩,像
个庸医,面对“系统性疾病”,其思维方式到操作手段,均有点跟不上
点。
判断中国的房地产市场,不能仅仅就房地产论房地产。我认为,此前的
房地产市场更多的是一种“金融工具市场”。商品房更像一种“类金融产
品”,许多人买房不是为了居住,而是为了保值增值,市场规律这时的作
用也微乎其微。基于这一点,中国政府的许多调控均效果微微、甚至相
反。
而保障性住房大量投入,既解决了相当一部分“夹心层”的“临时性”
住房问题,使他们能够“先安居,再观望”;又对“房地产类金融产品”
永远保值增值的“真理”,提出了挑战。投资者要考虑,所谓“刚需”变
成了“柔需”。“房地产类金融产品”的属性越来越少,其商品属性渐渐
回归,供求关系、价值规律开始起作用(此前这一作用很小)。
这样,1000万套保障房对投资者的心理作用,基本要放大5倍。投资者
越来越谨慎,房地产市场有望逐渐理性回归,当然,这一过程,还要看保
障房的落地进度,希望1000万套是“钢指”,不是再次忽悠。