中国经济30年，从不饿，到不累，再到有房住

        中国经济发展三十年，前后可分为三个周期，第一个从1978到1989年，这十年是以农村联产承包责任制为主的经济搞活，其标志是1978年安徽省凤阳县 小岗村实行包产到户，18个“胆大包天”农民在一份“包干合同”上摁上血手印，从此拉开了土地改革的序幕。这十年的结果一句话：解决了让中国老百姓“不 饿”的问题。

        第二个周期从1990年到2000年这十年，是中国GDP增长最快的十年。固定资产的投资推动经济的快速增长，从居民消费来说，出现了许多飞速发展的产 业，比如农用车把农村的消费者从地里解放出来了，洗衣机、电冰箱、微波炉等以耐用消费品为代表的家用电器，、把人们从简单的体力劳动中解放出来。还有汽车 工业，食品工业、服装行业的发展，可以说整个90年代最热闹的，是和衣、住、行有关的产业，10年发展的结果，可以用一个词来概括，就是解决了人们“不 累”的问题。

         2000年之后到2010年，最大幅度增长的是什么，不用说大家都知道，就是房地产，从2000年“温州炒房团”出现，房地产一跃而起，牵动了所有中国人 的心，因房地产引起的经济波动、悲欢离合，一次次刺激着人们敏感的神经，至今，关于房地产的话题依然火爆。但无论如何评价，过去的十年，中国的许多家庭买 了房子，换了新房，住进了舒适的新家，这10年，解决了中国居民“有房住”的问题。

         过去的30年，中国人“吃饱了，不累了，有房住了”，听起来似乎很幸福的事了，但是，新的问题随之出现了。回首过去，30年发展的背后因素是什么，或者 说，是什么因素在主导30年的变化？未来20年，中国的发展方向在哪里？又会是什么因素主导未来的发展？

日本过去的20年，就是中国未来的20年

        我们一起看看这两张图：

        第一张图是日本战后GDP增长示意图，从这张图上，我们可以看出，日本经济快速增长期是1973年到1992年；第二张图是2008年日本人口示意图，这 两者之间有什么联系呢？从1948年到1956年是日本人口的一个高峰期，日本人口的第二个高峰期出现在25年之后也就是1970年代，   再配合日本的经济增长示意图我们能够看出，这两次人口的高峰期带来的直接结果是日本经济的快速成长。

        我们再看看这两张图：

        第一张是中国近30年GDP增长示意图，可以看出，中国经济的快速增长期是1990年到2012年；同样，第二张是2028年中国人口结构示意图，可以看 出，中国的第一个高峰期是1962年到1974年，这12年中国生了三亿人，这些人目前正是中国社会的主流群体，也就是现在的40到50岁的人，大家可以 想想，这个群体过去20年是怎么走过的。不舍得吃不舍得穿，没有星期天星期六节假日。正是这个群体这种不要命的拼搏方式推动了经济的高速增长。

       从图上看出，2026年中国的人口结构和2008年的日本何其相似，1970年，日本继西欧之后进入人口老龄化社会，而今，65岁以上老人占总人口的比重 已达20%，这样的人口现状将制约着日本经济未来的发展进程；而2000年，中国正式进入人口老龄化社会，是世界上第一个进入人口老龄化社会的发展中国 家。中日两国虽然经济发展水平不同，但两国的人口年龄结构变动却有着惊人的相似性。

        从人口结构分析经济走势，可以看出，日本和中国相差20年左右。

可以预测的是，中国的房地产发展和日本也有惊人的相似性。

        看看下图，您预测中国的房地产10年后会是什么状态呢？日本“倒V型”的房地产走势，中国会出现吗？

 (关于作者：韩志辉，博士，中国十大策划专家，多所大学EMBA客座教授。二十年市场销售和营销咨询经验，曾担任大型企业区域经理、市场总监等职；成功组织和策划上百家企业的营销战略、品牌策划、产品价值提升，被誉为“附加值研究第一人”。微信号：hzhbest ）

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