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吕谏:中国房价税费为何冠于全球

已有 27393 次阅读2013-6-5 22:25 |个人分类:谏说楼市|系统分类:营销实战| 中国房价, 吕谏

大国梦,肯定也少不了经济梦,没有经济的强大,不可能有真正大国的地位。中国梦,不仅是国家的梦,同时也是我们百姓的民族。而贮立于经济众林之中的企业家,肯定肩负国家、民族的重托!然而中国企业除了国企垄断行业成了世界盈利标杆之外,真正出色的产业企业,几乎少得可怜。反而当今中国几乎所有有点实力的企业,都想玩一玩房地产,这成了转型期中国的一道独特风景。据业内人士称,家电企业经营得再好,利润不过是3%-5%,而房地产业的利润率超过100%。在如此高回报的诱惑面前,有实力的企业不玩房地产就显得很傻、很天真。以127家中央企业为例,除了16家是国资委确定的以房地产为主业的企业外,还有78家主业非房地产的企业亦杀入了房地产业。这一数字表明,央企从事房地产的企业比例达74%。目前,实体经济不景气,实业投资的环境也未有改善,制造业利润日渐稀薄,而资本市场的回报却是大大高于工业经营,特别是房地产业成为了暴利行业,使得民间资本、国有资本和外资都争先恐后进入房地产业。进军房地产业的大多战果辉煌,企业在房地产领域一个月的收益,远远高于辛辛苦苦做实业一年的收益。企业要追求利润,做实业赚钱少,做房地产有暴利,究竟是选择做房地产还是做实业,那是根本无需多问的。

本来做房产的企业多,市场规律讲,应该是产业化,市场化,那中国百姓应该是物美价廉,然而恰恰相反,中国房价税费冠于全球,标准的大国梦想,雄居东方,天下无第二!房价为何持续走高?张五常讲中国房价涨幅冠于全球,而造成如此涨幅的是政府这位 “高房价”的幕后推手,同时也是最大的受益者,如果取消房地产市场的各种税费,中国房价将立即下降70%。据统计,目前中国房地产市场一共有12种税,56种费,是全世界税收项目种类最多、负担最重的一个国家,这些加一起大约占到了总房价的70%。有一个开发商,去年的销售额是57个亿,光交税就交了22个亿,这还没讲费,还没讲罚款,也没算买地的钱,此外,我们国家还有世界上最重的费,和最重的罚款,70%的税费,10%的构建成本,加一起就是80%,这是房子的刚性成本。如果把这些税费和土地出让金的利润加起来,购房者买一套商品房的房价利润,50%-90%被政府装进口袋。

政府收些税费,若能运用在民生保障方面,我相信广大中国百姓都是支持的,再苦,再累死累活,也会认,毕竟是为了我们的国家,我们的民族!但大国梦不仅是经济税费梦,还是机关公仆梦!中国的公务员队伍已经是世界上最庞大的公务员队伍,大约在1000万人以上,加上吃财政的其它人员,据说超过了6000万人。这在一个13亿人口的国家,等于22个人就要“供养”1个人!中国用世界7%的耕地养活了世界22%的人口,这并不是最牛的,中国用世界1%-2%的教育和医疗投入,解决了22%人口的教育和医疗问题。以全球20%的人口,养活了全球50%的公务员。如此之大的手笔,费用不用讲,那么如何运转这台国家机器,则必须寻找发财的原油,而目前最好的,就是中国的地产、房产!而在买完地后,再推出“房产税”,这也是保障庞大的公仆体系运转的动力。

本来税费是用在民生保障、教育卫生、国防方面,但真正在我们的民生中,我们几乎享受不到,反而一直在痛苦中全球之最。当我们交税费的时候,关心税费收用到了哪里,政府是否有效利用、管理税收,政府提供公共服务的质量如何,税收支出的结构、细节是否透明?可惜没有一样有结果,这样的环境下,中国房价税费为何冠于全球,就不难理解了!

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