说起鬼城，很多人都会讲四川丰都县的酆都鬼城或新疆克勒玛依市的乌尔禾镇魔鬼城。随着时代的推移发展，这些曾经的历史都在翻新，作为中国房地产泡沫的“终极产物”， ‘鬼城’正在三线吞食横行。60平方公里的松江新城、260平方公里的京津新城、155平方公里的康巴什新城……这些都是迄今为止国内知名的“鬼城”。近日，央视经济频道的《楼市新观察》调查报道了继内蒙鄂尔多斯因高楼林立但人烟稀少被称“鬼城”之后，常州的新建住宅空置率高，大量商品房积压，被称为又一“鬼城”。

有媒体报道三亚、海口、澄迈、琼海、陵水、文昌等市县的多个楼盘，正在以低价冲击市场，部分楼盘甚至以成本价或“跳水”价开盘，若不再跳水价销售，可能就真的要跳海了，鬼城就要重现。虽然当地政府都不承认当前现状是鬼城，但事实却是如此，刚刚暴出鄂尔多斯，政府认为报道有失偏颇，后期温州、贵阳、海南等一座一座城市退出潮水时，所有的泡沫都随着泥石一起暴露而化为乌有，随后佛山、芜湖、唐山、连云港、温州、佛山、盐城、中山等三线城市房价都出现不同程度的下降，鬼城泡沫随时降临。思想的落后是非常可怕的，观念若不更新几乎就是将悲剧重演。借令人咂舌的财富增长速度，鄂尔多斯康巴什新区曾被冠以中国“小香港”、“中国迪拜”的美誉，然而在经济减速的形势下，康巴什也成为美国《时代》周刊所言空荡荡的“鬼城”，而同样的情况却出现在经济一直较为发达的江苏苏南地区,让人担忧,江苏以至全国，还有多少城市和常州的情况相似呢？连常州这么相对发达的城市都鬼城出现，更不要讲什么三四线城市了？

过去10多年间，房地产业在制度性变迁中释放出巨大的能量，成为中国经济双位数增长的引擎。而全社会的流动性泛滥，助长了房地产市场的放纵，资金所到之处如烈火烹油。当前三四线城市的发展普遍依赖出让土地所带来的财政收入，但其城市本身的经济及人口规模却往往跟不上房地产市场的发展速度。因此，相当部分的三四线城市房地产市场面临透支未来发展空间的问题；另一方面，持续的高体量土地供应将造成商品房市场巨大的供应压力，未来市场供求风险凸显。美国的楼市8年涨了一倍就出了大问题，而我们的房价涨幅动辄以10倍计，有人还信誓旦旦称“市场无泡沫”，并声称“房价跌30%中国经济就崩溃”，他们希望中国房地产市场变成一个超级赌场。然而历史上，许多国家都曾有过与泡沫共舞的甜蜜时光，但最终都因投机过度，整个经济因地产业泡沫“癌变”而受到重创。上世纪七八十年代，美国在房地产热中出现了10大空城:堪萨斯、休斯顿、底特律等城市的许多金融机构陷入流动性危机，美国储蓄贷款合作机构破产数超过800家，得克萨斯州六成以上的贷款合作社破产，连为其担保的美联储贷款保险基金“子弹”也全部打光，并形成巨额债务。在那轮不动产热中，英国的地价急跌了一半，大量激进投资不动产的金融机构出现挤兑和经营性恐慌。英格兰银行破天荒地启动了战后最大规模的“救命船队战术”救助计划，才避免了一场全面的信用危机。

泡沫只有在破灭的时候才知道它的苦涩。几乎全中国的三四线城市房地产业都已到达泡沫破裂的边缘，那些泡沫已经不存在泡沫破是不是破的问题，而是仅剩下早破还是晚破的问题，并且是无论如何都已经无法规避其破裂的必然。以邻为镜，以史为镜，惨痛的教训一再说明，房地产市场如果失控，任由泡沫恶性膨胀发酵，诱发癌变，将引致经济的系统性灾难。