疯狂的高房价，让许多人望而却步，中央不得不再次出手调控，于是“限购令”不得不横空出世。没有完美的政府，更不可能有完美的方案，房产限购在某些时间难免不伤及无辜。但要在GDP和民生的夹缝中趋利避害，实属不易。 地方版楼市新政最近陆续出台，限购令标志着楼市新政进入了数量调节阶段。地产大腕纷纷惊呼，楼市的寒冬即将来到，因为任由房地产泡沫膨胀发酵，无异于饮鸩止渴。 短期内刺穿泡沫，,则不免带来阵痛。

然而长期以来，土地出让金一直被视为地方政府的最大财政收入来源，但随着房地产调控的持续推进和土地市场的降温，这一来源正遭遇挑战。与此同时，在数次加息之后，地方债务的本息负担也在加重，地方政府“囊中羞涩”的问题有所显现。在转型发展中，不可否认，地方政府通过举债融资的方式，在支持地方经济和社会发展、提高公共服务能力、改善民生以及应对金融危机等方面均发挥了较积极的作用，但随着房地产市场的逐步回归理性和土地市场的降温，其背后潜藏的风险也不容忽视。过于依赖土地财政的后果就是，地方债务的偿还逻辑陷入困境：为了避免出现违约风险，必须确保地方政府的土地收益；而为了防范房地产泡沫，又不能放松对房地产的调控。这不免有点左右为难！

上有政策，下则有对策，这是自古中国人就有的智慧，截至5月10日，全国共有33个地方政府进行楼市调控微调，28个通过，5个被叫调。也就是说，超八成地方新政获得通过或者被默许。从地方微调的内容划分，可以划分为：一“免”：免或减征购房契税或退税。譬如马鞍山、武汉、北京、芜湖、扬州。二“调”：调整首套房贷利率恢复基准利率，利率优惠九折、八五折。譬如，北京、上海、天津、重庆、广州、杭州、昆明、济南、南京、成都、哈尔滨、南昌、深圳、中山、东莞、苏州等。三“变”：改变普通住房价格标准。譬如天津、增城、中山、上海、南昌。四“提”：提高公积金贷款额度。譬如合肥、吉林、南京、常州、广州、武汉、沈阳等。五“户”：重启购房入户政策。譬如从化市、长春市。六“补”：补贴首次置业，譬如青岛、重庆、杭州、芜湖。七“放”：放松限购条件。譬如佛山、成都、上海、象山。八“绑”：土地松绑。譬如北京、广州、杭州、成都、昆明。

突然感觉得遍地开花的地方楼市微调，犹如诸侯国，各据自理！因为楼市成交量下滑、土地出让金减少，地方政府按捺不住了。房企购地支出的减少，直接导致地方“土地财政”的规模萎缩。一线城市土地市场持续低迷，地方政府赖以生存的土地出让收入恐将大幅减少，这无疑将影响整体投资水平，还有可能把地方债务问题显性化。这是一个非常现实的问题，各级政府不得不诚实面对，即不能与上级政令背道而驰，又不能让楼市再次暴涨，让民怨再起，还又要不能再刺激刚需，又必须让楼市走向健康发展的平台，这不仅需要智慧，再需要勇气！

公元前221年，秦始皇统一六国。随后完成的货币统一，让过去因诸侯割据而造成的货币杂乱现象戛然而止，使得全国各地的商品交换和经济往来变得大为顺畅。目前地方楼市微调版，不仅是伤及刚需，期望解压的试验区，更是中国楼市由迷失走向健康发展的必经之痛！而统一的根本驱动力，或者说是诸侯割据形成的根本原因，在于参与各方利益在统一规划缺失、分工缺失下的难以协调。任何一个诸侯都无法单凭一己之力去“包打天下”。中国楼市需要健康发展，则一定还是需要“举国之力”，而统一各地微调政策，则是已被无数历史验证过的能够最有效拉动合作的“武器”。标准一旦统一，各诸侯最初怀有的“包打天下”的愿望就会彻底破灭，而各自为营的争斗也会随之烟消云散。取而代之的，则是充分挖掘各自在所处的楼市产业链具体环节上的能量。