年年岁岁谈房事，岁岁年年会不同！每年的全国两会，楼市都是绕不过去的话题，但在代表委员的诟病声中，房价却一年更比一年高，如今，房价在疯涨一年，爬窝一年之后，更加剧了人们的担忧。两会后，扑朔迷离的房楼市走向如何呢？今年多份提案也直指房地产问题，有的说要放松，有的讲要从严，专家学者各成一派，政府官员不同解读！信贷、财税、融资审批、土地等一系列接踵而来，中央和地方政府频频出招，楼市似乎进入博弈阶段。房价会跌吗？抑或是经过短暂休整之后重拾升势？

楼市调控已经历经两年时间，年年都是两会关注的焦点，寒冷的调控已经取得了初步效果。土地市场由爆炒转为冷清甚至出现流拍；投资投机性需求被挤出市场；楼市交易量大幅下挫；房价停涨，一些重点城市的重点区域还有不小降幅。这种现象还会一直坚持走下来吗？

然而事情往往并不是站在某些人旁边，事与愿违！期待楼市回归的声音越来越多，什么补贴首次置业者、提高公积金贷款额度、调整普通住房价格标准、让首套房贷利率回归基点等等，甚至于一些地方和部门对楼市政策“微调”增多，曾在两年前大行其道的“一成首付”、“分期首付”现象，已经静悄悄在多个地方重新上演。一些不“死心”的地方政府和开发商们，不再满足“夹缝”中求生存，发明了一种叫“微调”的应对策略便应运而生，虽然有地方政府在“微调”试验中纷纷“中枪倒下”，但这场试探与博弈的高潮显然还未开启。今年两会期间，地产界委员们有关“微调”的建议再度扑面而来，借"预调微调"之名，搞变相宽松，使得“差别化”调控的讨论进入白热化。那么，“两会”后房价是涨还是跌？

有想涨的，肯定就有想暴跌的，一些经济学者提出了降40%-50%,甚至有说法是降50%都不合理，还应该更大一些，这种哗众取宠说法已脱离了事实依据！不管是什么行业，调控是严查炒作，因为只有炒作才能很快脱离实际，导致价格出现暴涨暴跌的情况。比如此前的农产品，除了一般跟风炒作外，还有一些农民看到某些农产品价格高而有利可图后，就通过贷款方式筹钱到农村大规模包地种植某种菜果，近年来我国农产品价格暴涨暴跌中都有这类商业农民的影子。比如海南的商业香蕉农、江苏的商业西瓜农、内蒙古的商业土豆农等，他们过去不种或者很少种植这些作物，当看到市场有机会就短期大量加入。这类新型商业农民投机者的加入，会使市场某种农产品短期内供给急剧增加，加剧了市场的动荡，也让原来一直从事某类农产物的专业农民受损，从而破坏了中国正常的经济环境，干扰了中国正常的商业市场秩序！

因为温总理在作政府工作报告时提出，2012年国内生产总值增长7.5％。这是中国ＧＤＰ预期增长目标８年来首次低于８％。内地ＧＤＰ增长目标略微调低，并非意味着内地经济下滑压力增大，而是政府主动调控要达到的目标。7.5％仍然是世界经济中很高的增长率，而且意味着更加注重经济发展的质量和效益。这更有利于中国的可持续发展，因为“稳增长、控物价、调结构、惠民生、抓改革、促和谐”已成了今年经济工作的主方向。中国经济在基调良好而国际环境多变下，必须采取稳中求进策略，一方面要力保稳定，另方面也要积极推动发展与改革，所以要想放松再暴涨，不可能，想暴跌也不现实！