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日志

吕谏:房价跌乱中国经济

已有 75241 次阅读2011-11-10 20:42 |个人分类:技能营销|系统分类:市场评论|

飞轮的速度,导致疯狂的追随!经济要发展,要的就是钱,但钱从何来?钱只能印出来。那么到底是什么使印钞机不停的运转?经济基础决定上层建筑,几十年的经济飞速增长,使得中国的GDP已雄居世界榜眼,国家的钞票是大大的有,财大气粗,连美国也向中国借钱。中国的人均GDP如何呢?中国的人均GDP竟在世界排名第99位(09年),而我们最低工资在世界183个国家和地区中排在了第158位,甚至低于32个非洲国家的最低工资。尽管中国百姓的生活水准比几十年前有所提升,但总的来说还是“国富民穷”!

综观中国财富榜上的企业与富翁,几乎60%都是与房产有关,而最典型的就是强占土地。中国长达10年的房地产热已经让土地成了贵重商品。法律对不动产权利的保护不力以及政府官员和开发商之间的“抱团”意味着,在土地征收过程中,居民有时未能得到适当的补偿,开发商侵占土地和地方官员滥用职权,或建筑公司拖欠工资,比比皆是。巧取豪夺,使得少数人飞速富了起来,更主要原因就是国家在社会福利和征税问题上也出现了严重的错误,颠倒了次序,把福利给了最不需要的人,深圳给马化腾发住房补贴就是例子!

中国的房地产已经使中国央行发行了太多的人民币,如果房价下降,等于把那颗石子投进了海里,那么多印出来的钱会使中国产品价格飞涨,会发生严重的通货膨胀。看似房价与石子毫无相干,可是他们的属性是一样的,就是价格和价值严重的背离。实际上房地产的崩盘受害最大的并不是中国的商业银行,而是整个中国经济体系。为什么政府迟迟没有把房价降下来,不是降不下来,如果真想降房价,只需要一道政令,房地产价格会在一夜之间土崩瓦解。可是后果谁能承担,严重通货膨胀谁来负责?

去年,中国地方政府的卖地收入是2.9万亿元。偿还贷款将意味着要再卖掉几乎同样数量的土地。如果地方政府希望继续向医院、学校和其它服务机构支付款项,那么言外之意就是它们大举增加卖地规模。更糟糕的是,由于地方政府为了还贷需要出售更多土地,因此一方面是过度供应压低土地价格,而另一方面是等待出售的土地越来越多。房地产界的循环,政府,土地,银行,一次次的循环,生生不息,于是房价也就滚雪球一般。

表面上看中国高铁好象是因为温州事故而放缓或暂停,实际谁都知道,那是缺钱?这仅是一个项目,背后更多我们也懒得去细数!一旦房价回归真实的价值之时,就是有一大批开发商崩溃之日。这个是不以任何人的意志和任何行为为转移的。如果现在有开发商逃离房地产业的角斗场,那么跑得慢的就是最后的输家。如果都不跑,就像击鼓传花一样,最后拿到接力棒的就是接盘者。有句话叫:“出来混迟早是要还的”。也许只不过是方式不一样,看谁的运气好而已。

加上通胀使紧张局势不断加剧,中国政府可能无法在不违背社会契约的情况下偿还自己的贷款。物极必反,房地产搅乱了中国的经济,搅乱是中国的物价,搅乱了中国的高速建筑,使得房产涨跌都麻烦。管理太松,民怨,管得紧,则可能倒掉一批开发商,跟枪毙一批银行行长,双规一批市长,代价是大了点。

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