资本市场永远是充满贪婪，在高速发展的中国经济中，中国的楼市更是在贪婪的暴利中前行！中国房地产利润率究竟是多少？中国社科院去年12月8日发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告（2010-2011）》中留有余地温和的分析认为，2009年，我国房地产业平均毛利率为55.72%。在两会上，全国政协常委、国务院参事任玉岭指出，目前中国的房地产利润率100%都不止；深圳某人大代表指出中国的房地产利润率普遍高于100%；中央党校教授邓聿文研究的结论是，我国开发商利润率之高在当今世界上是绝无仅有的！现实国际住房市场中的“房价收入比”：美国是2.8︰1，纽约7.9︰1；英国是4.1︰1，伦敦6.9︰1；日本是4.5︰1，东京7.9︰1；韩国是6︰1，首尔7.7︰1 。中国社科院《2011年经济蓝皮书》中显示：去年全国城镇居民的“房价收入”比为8.76︰1，相当于普通城镇居民家庭8.76年的全部收入可买一套房。《2010年北京社会建设分析报告》中显示：当年北京“房价收入比”为25∶1。而中国国际经济交流中心研究员王军2010年4月21日在北京举行的第九期【经济每月谈】上公开认为，目前中国房价收入比已超过15︰1；中国一线城市的房价收入比则超过了50︰1。

在市场经济且逢法规严重缺陷、执法普遍瑕疵的环境中，房地产商为了确保巨额开发资本运作的安全和顺利、为了确保利润的最大化，必然要寻求某些相关的公权力职责人提供保护和便利。而某些腐败的公权力人急欲用公权力作为政治资本以索取经济利润。于是二者不期而遇、一拍即合，共同努力实现资本的安全运作和最大利润，并按“潜规则”瓜分超额利润。官商勾结的幕后腐败已是公开的秘密。

有利则必趋之，包括黑石、摩根斯坦利、高盛、麦格理、瑞银、美林、华平投资、软银亚洲、凯雷投资、凯德置地等众多国际投资公司均以不同形式进入中国房地产业。由于资本的趋利性，这些外资青睐中国房地产市场是以投机为目的，在市场情况好时，大量投资，而在市场情况不好时，迅速变现离开。这对中国的经济，特别是实体经济是一个非常危险的信号，若不能，温州很多搞实业的老板们，不可能倒闭或跑路！

暴利房地产及其经济比重，导致资源错配和产业结构失衡，制约着国民经济结构的合理形成；暴利房地产及对其“支柱产业”的倚重，束缚了国民经济质量的的持续提高；暴利房地产及长期作为主要经济“增长点”的片面依赖，就会挤压、抑制居民其它方面的消费能力，桎梏着国民经济的正常运行和良性循环；暴利房地产的长期存在，势必压抑社会生产力的发展。依靠暴利房地产拉动国民经济是竭泽而渔、饮鸩止渴的短期经济行为。迄今为止的世界经济史上，尚没有哪个国家通过盖房子就能营造国家经济繁荣昌盛和可持续发展的基因。依靠卖地维持地方财政收入的败家局面令人深感痛心和震惊。而若外资纯属在中国搞房产投机，后果是非常可怕！所以英明的政府开始清洗投机资本进入楼市，防患于未然！

作为全球最大私募股权投资公司的黑石，实力大、研判能力强，其一动一举备受投资者关注。特别是其投资方向、领域、地区变动往往被看作是市场的风向标。在全球经济病发期、经济已经显露二次衰退迹象时期，在中国房地产调控步步紧逼、经济出现回调迹象的大背景下，精明的黑石集团是不会做赔本买卖的。黑石这个当口从中国房地产投资中撤出，不能不说是嗅着了政策的变化：中国房地产乃至中国经济的冬天来了, 防患于未然的政府必然清洗纯属意义上的投机资本！这次中国政府对楼市调控的决心异常之大。从目前来看，不会因为经济出现下滑而动摇调控决心，再走回头路的可能性不是很大。下决心挤干房地产泡沫，消除楼市金融风险不可动摇。