金九即将过去，但银十即将到来，一线城市的房源在短期内会激增，网上房地产统计显示，截至近期上海商品住宅已经达到823万平方米。而机构预期九、十月份会有100个楼盘开盘，整个上海商品住宅库存总量在十月份以后大概会达到1000万平方米。加上媒体的宣传、政府的调控，感觉得房市好象真正的拐点不远了！现在谁还去投资开发房地产，好象是不识时务了！很多开发商以退为进的应对，地不敢拿，房子想降价出手，若不能，下一步政府出现或降价潮出现，自己到时连命都难保！

正如市场的一句投资的名言：当别人都收工时，我开始干活了！做为地产大哥大，9月16日，北京万科与北京市基础设施投资有限公司、北京京投置地房地产有限公司联合体以33.51亿元竞得丰台区郭公庄车辆段项目五期1518-632地块。9月18日，万科以12.7亿元底价竞得广州白云新城白云大道地块，楼面价1.35万元/平方米。短短一个月内，万科已在北京连夺4宗地块。另3宗分别为北京丰台郭公庄二期项目、北京房山区长阳高佃项目及北京大兴区旧宫3号地。据不完全统计，从8月至今，万科已斥资70多亿元在合肥、西安、北京、太原、广州等地共取得了10个项目。别人都是急流勇退，而万科却逆流而上，究竟是什么使得万科敢于在市场跌入低谷的2011年，仍然如此冒进？难道真是坊间传说 “万科可能是掌握了宏观调控尤其是限购令解禁时间的内幕消息，因为近期万科联合拿地的合作方多数是国企。”

猜测归猜测，市场归市场，没有永远朝阳，更没有永远是夕阳，今天萧条是为了明天的发达！中国的很多中小企业，就是喜欢跟风，很多房产开发企业发展缺乏方向感，没有长远的战略目标；或战略决策随意性较大，缺乏科学的决策机制。在面临经济变局的关键时刻，不是悲观失望、无所作为，就是盲目乐观，不顾实际；对市场和竞争环境的认识和分析盲目，缺乏科学严谨的分析；盲目追逐市场热点，企业投资过度多元化，企业资源被过度分散。别人开发别墅赚钱，自己也立即上马别墅，别人旅游地产赚钱，自己想方设法也得弄旅游地产，别人投资商铺，自己更是不可能放弃！而经济或楼市风向好转时，拿地几乎不是拍脑袋而是拍屁股！

在当今经济生活中，营销战略的重要地位已毋须怀疑，但如何根据市场与自身条件制订出适当的市场营销战略却并非易事，这其中不仅要对市场营销环境有透彻的了解，而且还应有一套确定营销战略的正确程序。无优势的竞争态势是指一些小公司处于一个消费者无偏好、产品也无差别的市场。根据市场结构和竞争者的状况，无优势的竞争态势常常会导致公司经营状况的恶化，严重的甚至导致经营失败。而做为大哥大的万科，战略不可能随大溜。面对恒大、保利等行业巨头的穷追猛打，万科想要保住领头羊的位置，不仅要只争朝夕，更需未雨绸缪。从半年报的数据中，万科已经感受到了来自恒大的压力，正所谓棋胜一招，要想在这一轮的行业调整中继续成为市场风向标，占有目前甚至更多的市场份额，保证后期的供应自然是当务之急，否则2008年谨慎拿地却导致2009年无房可卖的历史就极有可能在2012年重演。

机会是给有准备的人，万科逆市拿地，说明政府并没有打压房价，而是在挤投资性的泡沫；创造一个可以让楼市可持续发展的平台。房产要健康发展，必须重新洗牌，淘汰一些急功近利，趁机捞一把的投资开发商。只要建立一套调而可控的法则，才可以让产业健康发展，才能把鱼龙混杂区别开来。事业是需要一个用心去做的产业，而不是一锤子买卖！否极泰来，乐极生悲，这是自然规律，更是生存发展的规律！