面对房产泡沫，相对利益机构的所谓大嘴，肯定不会说中国房地产有泡沫，所以到现在，也没有一个正式文件说中国的房产有泡沫。而中国随处可见的空置房和烂尾楼表明，这个国家存在着房地产市场泡沫。一些自认为最最聪明的人都不赞同这种观点。一些人说，存在着巨大泡沫；另一些人则认为不存在泡沫；甚至还有人说，如果真的存在泡沫，它也不会破裂。

其实，中国房产有没有泡沫呢！在中国许多城市，住房的平均价格是中国家庭年均收入的几十倍。在发达经济体，住房价格是家庭年均收入的大约3倍被认为是正常的。在其他亚洲国家住房价格达到年收入的5至7倍也是较常见的。有没有泡沫，你不相信，反正我是相信！

虽然在2004年也有人在讲中国房产进入了泡沫时代，但这要具体的情况，当前中国经济高通胀、高库存、经济减速并存，货币政策继续紧缩的余地已越来越小了，若高库存遇到高利率，紧缩遇到企业周转困境，处理不好，不仅企业受不了，经济很可能失控。另外，我身边现在很多人，普通的市民，平时在家都是节衣缩食，去硬着头皮去买2、3套房子，犹如2007年股市的前夜，处处在讨论着现在股票赚钱的游戏，这又说明什么呢？

7月份，中国新建住房环比下降的城市比上月有所增加。从最近几个月的数据来看，中国房价环比下降的城市正呈现逐月增多的趋势，房价上涨的城市数量在减少，房价涨幅收窄。8月16日，某机构报告显示，目前一线城市和二线发达城市新建住宅价格已出现全面松动，尤其在一些供应集中的区域，价格战已初现端倪。而品牌开发商的率先降价，将进一步带动区域整体价格的下调。其中，北京、深圳、重庆、成都、杭州这5个城市的房价将率先进入下降通道。

另外，受困于民间借贷融资链条的断裂，一些温州投资客正急于抛售手中的房产。这群人是资本市场嗅觉最灵敏的，而抛售却与他们有缘，说明什么？还有，目前存量房已接近历史高位，在二、三线城市限购的影响下，存量房将很难短时消化。与此同时，不断趋紧的货币政策也将进一步压抑需求，拉低成交量，推升库存。目前大部分银行已经开始提高房地产贷款的首付比例，要求首付比例为４０％，有些银行甚至达到了５０％，而且利率优惠已经取消。货币政策趋紧不光影响购房者，对开发商的影响更大。开发商融资渠道变窄、融资成本增加。这也使得存量房的增加更容易导致开发商资金周转不灵，资金链条有断裂的危险。随着存量房的增加和需求的压抑，局部市场处于微妙的动态平衡状态，甚至呈供过于求局面，房价下降动力应十分充足。

有泡沫是好事，现在的政策迹象表明，此轮楼市调控主要借助政府政策，在房价合理回归“窗口”打开以后，要更加充分运用货币政策和银行信贷按揭政策调控房价，使得房价合理回归具有持续性、稳定性。政府并没有说要打压房地产业，只不过是将房价过快上涨的二、三线城市纳入限购范围，去改变开发商的“博弈”预期，使开发商托市二、三线城市的愿望将落空。毕竟民生的稳定才是国计民生的大事！现在部分地方出现微跌，相对健康的产业来讲，至少是件好事，至少可以扫除一些表面的繁华，吹尽一些泡沫的炫彩！