近期楼市好象又在疯狂的活跃，降价出货、促销抛货、泡沫来袭等词不断在媒体上频频亮出！而南京更是不例外，七月底，楼市好象上演了一场未及预料的大戏，房地产四大主角一起出演本周底牌、快跑、搅局、降价促销的大戏，这是一场罕见的巧合还是灵敏的嗅觉闻到了什么更为浓郁的味道。四巨头集体汇合在这个特殊的时期，是否预示着市场的某种信号？

日前发布的上海消费者信心调查显示，今年二季度，上海消费者信心指数为107.7，比上季下降1.3点，比去年同期下降5.7点。首先是二季度消费者信心指数总体情况调查显示，上海消费者信心有所回落，其中，反映消费者对当前经济运行状况看法的现状指数为107.6，比上季下降1点，比去年同期下降5点；反映消费者对未来6个月经济前景看法的预期指 数为107.8，比上季下降1.6点，比去年同期下降6.4点。从近期指数波动看，上海消费者信心指数呈快速下跌后的低位企稳小幅波动态势。2010年，消费者通胀预期的上升，尤其是对食品价格快速上涨的担忧，四季度消费者信心快速回落至低谷水平。2011年，在政府连续推出的稳定市场物价政策措施作用下，物价过快上涨势头得到一定程度遏制，一季度消费者信心企稳回升。统计数据显示，4、5月份本市居民消费价格总水平同比分别上升5.1%和5.3%，目前市场物价持续高位运行，消费者对通胀的忧虑导致二季度消费者信心回落。而居高不下的房价也在一定程度上抑制了消费者信心。

在2011年新一轮房地产调控政策下，虽然房价得到一定程度抑制，但仍居高不下，市场观望气氛浓厚，消费者购房意愿继续减弱。二季度，消费者购买住房信心指数再度下滑，创近三年来新低，为46.8，比上季下降2.9点，比去年同期下降21.7点。其中，对当前购房时机评价的现状指数为40.4，比上季下降3.2点，比去年同期下降18.7点；对未来一年购房时机判断的预期指数为53.2，比上季下降2.7点，比去年同期下降24.8点。

而银行的下跌20%-50%的测压言论与二三线城市限购的风向，更是将这种观望带到了全新的境界！如果“新限购令”达到60%的预期效果，将意味着那些市场布局过于集中，或者主要开发高端产品的开发商，首当其冲地面临业绩快速萎缩。一段时间内，二三线城市会有一个房地产高速发展期，房价基本能够翻番，但一两年之后，如果经济发展没有跟上，需求就会下降，市场就会出现较大波动。若现在再去投资的话，肯定不能倾向去二三线城市，因为它们一般仅会吸引本地人口，对房子的需求有限。二三线城市最大的风险，就是房价到了高位，没有人接盘。无人接盘则表示深度套牢的死期不远！

“山雨欲来风满楼”，从目前楼市动态来看，限购令出台前的这段政策“空档期”，“煽风点火”了二三线楼市，不仅开发商紧锣密鼓地推出新盘，众多购房者也是果断出击，交易量直线上升。楼市走势的不明朗，限购令的强催化，促成了成交量的瞬间反弹性上涨，逃命成了开发商借机的最好时候！7月份南京楼市共有53家楼盘推出新房源，再加上目前南京楼市3.6万余套的库存房源量，开发商如再不主动“放低身段”，恐将难以维系现金流。而从历次房地产下行周期来看，价格的下跌，往往会有两种模式，从郊区往市区跌，抑或从品质较差的产品向优质产品跌。而现在连一线品牌都开始搞动作，意味着什么，抛货，意味楼市降价快速蔓延，更多开发商不得不加入降价的阵营。后期生存如何？让我们拭目以待！