辛苦一辈子买了房子就贬值，这是许多百姓是不会接受的，唱空楼市的话，应该是去炒股票和期货，因为唱空楼市，资金转移，如果不是去炒股票和期货，那就是房地产崩盘，他去抄底。现在资源为王的声音很多，唱空楼市，不如唱空股市!但面对调控，很多人都在唱现在楼市是不行了，楼市可能命运多舛，弄不好，再投资进军地产，可能就要死了！然而若不唱空吧，很多愤青又不干了，说房价太高，都是开发商搞的，开发商太没有道德了！

话又说回来，开发商追求暴利是不道德？就算不道德，那开发商成本卖房就道德，那投资人怎么办，他们把钱给开发商，开发商为了高尚的道德亏得一塌糊涂。开发商对投资人道德么？买房的是老百姓，买房企股票的就不是老百姓了么，到时候上市的开发商对得起这些股票的散户么？注定开发商是没有办法道德的，这就是“在商言商”、“无商不奸”的道理。再说了，你央行道德了么？央企道德了么？发改委道德了么？电网道德了么？中石油道德了么？还有那什么什么....道德了么？现在的伦理标准好像是这样的：你向我吐口痰，你不道德；我过去扎你八刀，我就很道德。大家的标准都是只要对自己有利就对，就道德；否则就不道德。

在本质没有弄明白之前，是没有什么道德不道德的！目前的房价构成中，如果以一万元一平的房价来说，其中政府土地，税收及土地出让等占了6000，建筑成本2000，开发商毛利1000，政府官员私人腰包1000。而建筑成本随着人工，原材料等上涨，这一块所成本只会越来越高，开发商利润得根据市场来，如果市场需求旺盛，开发商决不会主动降低自己的利润，如果市场需求小，开发商会主动降价促销等。但再怎么降，开发商不可能亏本卖，所以开发商利润这块降价空间不是特别大。而最具有降价空间的是政府拿走的6000及政府官员私下拿走的1000。而这腰包里面的1000，理论上是可以降为零的，但实际操作中，如中国的国情决定了基本没有多少降低的可能。最大头的6000，政府的实际好处，想让政府降，那是与虎谋皮。既然房价构成里面的每一块都没多少降的可能，而建筑成本还会上升，土地越卖越贵，所以房价还将上涨。

如果要让中国经济能够持续发展，让实体经济获得更多的血液，又必须降房价，房价平还是升，都只会让房地产持续火爆下去，最终中国经济崩溃，要降房价又必须改变土地财政。而因为土地财政让地方政府获得了大量资金，这几年大兴土木，到处欠债，都等着卖地来还。改变土地财政的时候，就是地方政府破产的时候，也是地方政府死的时候。

是短痛让地方政府死，重塑中国经济发展模式，还是长痛保持土地财政，保护地方政府，保持高通涨，最终死掉中国经济。在如此情况下，中国楼市岂能死？市场就是这样，每逢突变，有“空军”就必有“多军”。而调控，有时显得更象落魄或苍白，会不会影响楼市，这还是取决于两方面。一个是取决于未来加息周期有多快，因为第二次加息也仅仅是一个开始，还得看未来物价的走势；第二个还看未来房价整个的走势，如果房价还是跟现在一样调不下来而且每次调控后总有冲高可能的话，恐怕这么一点加息对大家的购买行为不会产生很大的影响。因为毕竟这个成本相对于房价上涨的预期来讲，还是微乎其微的。要想房价走向健康，若没有在税费上下功能做真实的改善，只能进一步推进房价向上走，导致物价也跟风涨！