房价人们年年关心年年涨，而且越涨越厉害。越调控越涨价，越调控越受伤。导致每一年，人们最关心的都是所谓的调控，比如像今年，在十二五开局之年，更是说要按照党中央、国务院的要求，坚决贯彻落实有关房地产市场调控政策，不断加大调控力度。同时，国务院房地产调控专项督查小组近日陆续出发，前往16个省市。将对各地保障性安居工程建设和房地产市场宏观调控进行全面督查。重点主要包括：本年度保障性安居工程的资金、土地落实情况，以及相关建设计划的进展情况；房地产交易营业税、增值税、个人所得税等差别化税收的征管情况；差别化信贷政策的执行情况；土地供应计划的落实情况，以及近期土地出让中是否出现地王，土地出让方式的调整和完善情况；执行限购的城市，其限购政策的执行和实施情况；省级人民政府对市级人民政府的约谈问责机制等。督查组将选择省会城市和1个地级市进行重点督查，直辖市则选择一个重点区进行督查。除了听取汇报、检查数据、随机检查项目外，还将召集部分群众和房地产企业召开座谈会。督查组还将重点了解各地房价调控目标的制定依据和调整情况。

这样的检查真可谓是细致，有方向有内容！可就是担心，这样的上级检查，高级小汽车一坐，言路看风景，到场听汇报，根本从不微服私访，会不会这样呢？比如以前某汉中西乡县的沙河和查镇公路两旁的土墙老房用涂料画一画就是政绩，就是新农村建设的新地点、新成绩。高官们从不下车去用手摸一摸、敲一敲。新农村建设成绩斐然，但老百姓实惠又有多少？是否真的对让党中央、国务院的高层领导放心。毛泽东同志说过：“没有调查研究，就没有发言权。”有的领导下基层不是为了检查指导工作，而是为了作秀。他们往往怀有一种钦差大臣的感觉，前有记者，后有车队，前呼后拥，浩浩荡荡，扬一路烟尘象鬼子进村般杀奔而来，闹得鸡飞狗跳牛鸣马叫。到了地方之后，不是听基层干群反馈的意见，而是颐指气使盛气凌人地发命令作指示，把人大训一通。他们也深入田间地头。但往往是“抓住农民的手，扭头看镜头；不听群众疾苦声，对着镜头吹一通。”等拍完照录完像，上了报，电视上露了脸，电台上出了声，他们的目的也就达到了。他们根本不是真正为了基层解决困难，而是为了做秀。

当前中央与地方在房地产调控上的博弈已经白热化，而博弈的结果将是楼市未来走向的写照。如何地方政府有专心让房降也是好事，可惜就是房价一下降，各级政府的土地财政就破产了，因为土地财政是各级政府的财政支撑，土地财政没有了，或者赚钱大幅度减少，各级政府的财政就要破产，财政破产政府就会破产，导致国家治理和社会管理危机，官员能捞的钱也将大大减少，这个风险任何政府也不想冒。另外，房价真降，中国将有70%的人财富缩水。70%的人有住房，这是官方提供的数字。他们财产缩水，当然会不满，让70%的人不满的事政府不会做。再者，房价一下降，人们就都有钱了，购买力都强了，现在房价还没下降呢，已经是物价是飞涨了，房价再一下降，物价会不会总体失控？政府必然要慎重考虑。

从目前的情况看，出了楼价调控目标，比不出台还要糟糕。调控政策与市场的距离愈来愈远：地方政府的楼价调控目标，变成涨价目标，显然不是中央政府的原意，与老百姓期望楼价稳定下来、或下降的落差实在太大了，老百姓又要开始不淡定了。不过，客观上来说，从中国人口结构和城镇化速度来看，在供求失衡和政府住房政策长期失误下，未来10年，在人口红利消失前，楼价依然看涨。当然，如果不出台调控政策，楼价上涨预期会更强烈，楼价上涨速度会更快。政府把地产定性为经济支柱产业，到了现在，整个经济和社会都已经被地产绑架了，正是中央政府多年来的住房政策失误，造成了目前这种局面。当前中央政府所能做的，只能设法阻慢楼价上涨的速度，以减慢楼市泡沫的膨胀速度。

其实这些年，政策调控已成为房产市场的一种常态，开发商们都没有大呼小叫；现有很多开发企业的承受能力，大多数经过十几年的发展后，生命力已经非常强大，另外，市场的购买能力早已经超出了企业、政府的预期。目前所谓空唱“降价”，几乎都是“一房一价”的假象。当然，目前市场的确呈现高达70%以上之开盘降价的状况，但那是基于发改委的“一房一价”的政策要求，开发商迫于无奈只好以“先拉高标价，再放低成交价”的“假摔”方式应对，导致了不少楼盘成交均价低于拟售均价的表象。观察的重点是新推楼盘与周边房价并无明显差异，有些甚至不降反升，便为明证。

房价下降，能兑现承诺取信于民？不仅是嘴上说说，更重要的有行动，心动不如行动，尽管从时机看中国已经错过了房地产调控的最佳期，但有胜于无，最少目前的调控让房地产市场降温是一个显而易见的事实，价格虽未见松动，但成交量明显萎缩；对房地产市场而言，量比价更重要，到最后大家就是一个比耐性的过程。