在楼市调控措施的层层紧逼下，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的房价在3月份齐齐出现下降。在北京，3月份一、二手房成交基本延续低量态势，部分新盘价格甚至出现了10%左右的降幅。在上海，3月最后一周推出的新盘，有近七成给予优惠。在广州，3月网签成交均价环比跌了2.16%，已是连续4个月逐月下降。在深圳，3月新房成交价首次跌至每平方米2万元以下。南京也爆出二手房业主“直降44万”、“直降100万”忙着抛房的消息。

似乎是为了体现调控的效果，各大媒体纷纷就此展开报道，财经媒体更是放置头版头条位置，极尽渲染。可是，真正熟悉房价的市场人士都认为，现在一线城市的房价下降，是一种假象。我就不相信，昨夜调控春风来，今天肯定会千树万树梨花开？

有时中国的专家就是非常有意思，在严厉的调控政策面前，不讲讲房价下降，好象自己不专业，在媒体或公众面前没有面子没有水平！专家借助媒体更是大量报道，什么一线城市房价下降，深圳领跌，南京暴跌。3月房地产市场传统旺季黯然失色，楼市成交大幅缩水，相比去年3月，则有近八成城市下跌。似乎听说去，这个调控太给力了，调控真是到位了！楼市正在酝酿“拐点”了！尤其值得关注的是，所监测的重点城市同比全线下滑，总体下滑40.5%。其中，北京下滑幅度最大，达到48%，南京、杭州的下滑幅度也超过40%。突然让我们感觉得，严厉的调控措施出台3个月后，房价这个倔强的牛头，终于出现低下去的苗头？

事实上，房价是年年调控年年涨、越调越涨，及至2008年金融危机爆发，当房地产市场投机者、开发商等众多参与机构和人员，做好了"死"的准备时，没想到天降甘霖，空前的货币"大放水"让楼市投机者个个赚得盆满钵满。另外，如果问近年房价大幅上涨的推手是什么。一般回答是“刚性需求”。“刚需”就是没有弹性，特别是没有价格弹性，不论房价如何变化，不论买得起还是买不起，这样的刚性需求只能是居住需求。投资性需求受价格影响很大，也就是弹性很大，显然不是刚性需求。在房价大幅上涨挤出了一般收入群体的居住需求后，在房价继续上涨的强烈预期下的购房需求，只能是投资或者投机需求。房价上涨的推手主要是投机而不是“刚需”。

可是，在全国平抑物价的声音中，成品油价格的上调多少有些出人意料。但通过这个调价举措不难看出，随着国际大宗商品价格的上涨，中国也正面临着越来越严重的输入型通胀压力。“如果没办法比马跑得快，那最好骑在马背上，与马同步，投资就是骑在马背上，是抵挡通胀的利器。”这是去年抗通胀最流行的话语。通胀之下，投资者喜欢采用投资来实现个人财富的保值增值。而来自央行最新统计数据显示， 45.2%的城镇居民倾向于"更多投资"，37.6%倾向于"更多储蓄"，17.2%倾向于"更多消费"。事实上，在当前市场环境中，针对通胀的主要投资有楼市、股市、黄金与原油等投资产品。在通胀面前，我不知道目前有什么是在降价，包括房价？

综观目前的情况是一线城市不降，二线城市暗涨，三线暴涨！更重要的是目前的房地产调控，从步入攻坚战以来，很难形成的“降价统一战线”中的一方。现在的政策，短期内，也许老百姓期望很高，但最后，得到的还会是失望，年年调控，年年下降，年年去上涨。种种迹象表明，胶着状态还将持续，说现在房价下降，纯属忽悠的自欺臆想。至于后面会发生什么，这得取决于决策层的诚信和决心，现在进行估量，鼓吹房价下降了，为时还早，只能说是拿购房者或盼跌望降者开心而已。