从毕业到现在，几乎都没有离开过两个字：调控。房价年年涨，调控年年调，当调控变成常态时，涨价也变成了常态，更要命的是税费上涨更是成了常态！

时下，房地产市场无疑是２０１０年中国经济当中最受关注的部分。面对高速上涨的房价，从当年１月起，针对房地产市场的宏观调控就始终在比例给力加力。“国１１条”“国１０条”、当年９月底多部委联合出台措施调控房地产……楼市成为政策和资本角力的舞台。光阴荏苒，面对现在依旧高起的房价和被政策短期抑制的需求，预期中更严格的调控措施还会出台吗？保障性住房如何发挥更重要的作用？短期限购政策将走向何方？

对投机或投资房产的打击，作为政府而言一直以来态度从没变过。而事实上，自从在中央有关货币差别化政策后，投资或投机房产的往往都是一些‘全款’人。而目前所有的调控都是误伤了刚需，这能说明什么？治标没有治本罢了！

总理讲过，市场归市场，保障归保障，调控十年，就应该是保障十年，然而事实证明，调控不但没有调控好市场，反而是每一次都成了助涨的帮兄。越是调控，越出现地王，再让开发商、二手房东坐地涨价！结果成交的税费全部转嫁给真正需要购房者身上！这不能不说是一种悲哀！这也真的是世所罕见的一幕：一边是中央政府越来越严厉的调控措施，十二道金牌一道接一道；一边是房价在短暂的稍息之后扶摇直上。夹在中间的，则是听中央的话、暂时不买房子则腰包渐瘪，更买不起房子，听开发商的话、明明是与中央政策背道而行的老百姓的纠结。

随着房地产市场调控难度的增大，来自通胀压力、汇率压力、投资渠道匮乏等各种外部因素的影响也越来越多。2010年末中央和各部委的表态和举措传达出了中央对房地产继续调控的坚强决心。家宝也是再次重申稳定房价的决心和承诺不变，国家将从两个方面继续加大力度以稳定房价：一方面，加大保障性住房的建设力度；另一方面，继续抑制投机。在年末的最后几天里，住建部部长姜伟新在住建部年终工作会议上明确表示，在既有的调控政策之外，还将进一步细化已经有的调控政策，并会同有关部门储备调控政策。

对于未来的房地产调控，就行业本身而言，只要调控政策大方向不变，调控的效果就会逐渐显现，市场关系会回归到正常的状态。但是，“房地产调控已经不再是房地产行业本身的问题，很大程度上取决于外部因素的变化，这是目前房地产调控需要格外关注的问题。

曾有人说：“政令能出中南海。”我以前对这样的言语是不愿相信的，但事实如斯，我却不由得不信了。我不知道，偌大的中国，和我一个心思的还有多少。那些向来“听党的话”，“跟党走”的善良的人们，又该如何面对“越调控，越涨涨不休”的高房价，他们已经千疮百孔的信心、信赖、信任何时能够恢复，是否能够得到恢复。期待2011年不要再出一些忽悠的调控政策了，把以前的政策认真执行落实，这就是最大的心愿！