说这个观点，也是仁者见仁，智者见智，希望不同意见的朋友，不要急着狂吼，其实我也是知道你们的苦痛。辛辛苦苦，东凑西凑，慢慢长贷，祖孙三代，好不容易按了一层皮，买了一个房子，肯定是指望房子虽然不是投资，但一定要保值！这种观点在前十年，肯定没有错，那是一个房子颈喷的时代，更是房地产业的黄金时代，房子只要有，就不愁卖不出去。人们对房子的渴求，犹如80年代国民对匮乏物质的渴望！

经过十年的黄金时代，房子肯定要由普通便成个性，由大路货变成精品货，由大杂烩变成私房菜，精品，个性，高端，品质，智能、舒适方面方便靠拢！而综观目前的老房子（特定除外，比如故宫、文物、徽宅等），很多人都还以为了一个宝，靠着所谓地段、学区之类，价格肯定再翻！殊不知，这个道理也许以前可以，但现在肯定会越来越行不通！因为地段的方便不代表品质的便捷，看看以前的老小区，30多层的高楼，只有两部运营了十多年的电梯在苟延残喘的运营着，那个拖着带病的身子走走停停，有修却没有配件补，导致下一个楼，特别是上下班高峰期，可能等电梯犹如等公交，半个小时！学区房吧，随着教育资源的越来越充足，师资队伍的配套，只要是学校，多少都会差不多，更谈不上什么教育上面的资源优势了！

你说老房子不可贬值，那诸君请问，为什么银行对老房子不放贷呢？为什么老的二手房现在贷款难度那么大？银行也不傻，难道放着有生意不做？今年的楼市调控政策较为严厉，银行的贷款额度也偏紧，银行的个人贷款、地方融资平台和房地产开发贷款均全面收缩。银行更加不愿意给老房子贷款。因为房龄偏大的房子，风险也比较大。因为因为因为因为一般房龄20年左右的房子，房屋质量或多或少都存在问题，漏水之类的算是小问题，如果涉及到拆迁之类，就是大问题，甚至还会引起法律纠纷。如果银行接受了这样的房子作为抵押，将来借款人无力偿还，这样的房子即使出售，愿意要的人也少！

还有，随着人们生活水平的提高，对于楼盘的质量也会要求越来越高！因为新盘比老盘品质提升，技术先进，材料好，规划好，产品理念新等都是导致老楼盘贬值的主要原因，就自身价值而言，任何一个楼盘都有它自身的价值，真正看房子能不能保值，还要看社区居民对物业公共部位的装修、外立面的形象、社区形象等是否爱惜。而目前的状况是，很多业主对公共财产和公共部分不爱惜，表现在随意挂空调机组，破坏外立面；不交物业管理费，小区配套设施得不到维护；物业管理费一降再降，小区形象不好等等。更有许多以前的房改房、安置房连维修基金都没有交，也没有小区物业，谈什么形象或服务呢？

经济有经济的规律，市场有市场的游戏。按照企业的会计准则，固定资产是要提折旧的。这一点看起来是很简单的，可真正想到这一点的人并不多。譬如说，我们买了一台彩电，价格是3000元，预期的使用寿命是10年，那么它每年的折旧就是300元，而这300元要算成主营业务成本。换句话说，我们所说的家庭主营业务成本除了日常开销外，还要包括折旧。实际上，家庭固定资产包括的东西相当多，除了家具、家电外，还包括房产（必须有所有权）和装修。我们知道，一套房屋装修的成本也是很高的，刚装修好时，样子很不错，可随着时间的流逝，房屋的装修也会变得陈旧起来。通常，宾馆的装修是按照10年折旧的，作为家庭，我们也可以以此做参考。如果一套房屋的装修费用是10万元的话，每年的折旧费就是1万元，这笔开销虽然不牵扯到现金流出，可也不是一笔小开支。同样的道理，房产本身也是要提折旧的，只不过折旧的年限长一点，通常是50年，一套50万元的产权房一年的折旧费也是1万元。对于自住房，提不提折旧似乎影响并不大，反正是自己住。但如果是投资性房产，靠出租赚钱情况就不同了，不提折旧会使账面的利润很高，实际的收益却很低，许多开发商就是利用大家不注意折旧这一点，在广告上算出年收益率接近20％，吸引投资者购房。如果不具备一定的财务知识，是很容易上当受骗的。真有这么高的利润率，开发商就不会卖房了。

也许有人不服气，但也这正是让人们最容易产生误解的地方。近年的房价涨势喜人，给人的一种感觉是房价只会升，不会降。其实，得出这样的结论是不正确的，香港的房价能够拦腰一刀，南京的房价难道就不会出现波动吗？因此，根据会计学审慎性原则，我们是不能把房价的上涨算到收益里面去的。相反，如果遇到房价下跌，市价低于我们的成本价，我们还必须提取固定资产减值准备。香港明星钟镇涛不就是因为房产的大幅贬值而破产的吗？这样的教训够深刻了吧。而我们什么时候见过精品钟表打折，高端别墅打折？老房子凭什么还卖那么贵？这肯定会底气不足，随着房地产业走向普及化的时代，还是那句老话，老房子想不大跌也难？