当我写下这个标题时，肯定的很多人要骂我，请诸位稍安勿躁。市场都是有规律的，有涨必有跌，这是谁也阻挡不了的趋势，更是自然的经济规则！

目前身边不少的朋友投资进入了一种盲目的妆态，CPI不断通胀，手中辛辛苦苦咬着牙齿省下来的一点钱，看着大街上清洁阿姨都在说只有投资房子才能赚钱时，心中就发痒，一看期房要等两三年，则觉得时间太久；转向现新房次新房，则又感觉得太贵；退而求其次，那就买二手的吧！其实这种所谓二手，真不知道是多少手了，应该简称多手了。有的房龄都超过我年龄了，即有90年代的，也有80年代的，甚至于还有70年代的房子！问及他们，这样的房子你也敢要啊？他们回答，身边的人都增值了，管他什么年代呢，现在南京外来人口越来越多，而且这些房子都好地段，你看新街口周边之类，四周商业配套狂方便！

首先要明白什么本文所指的2000年前的老房子不是指物定的传统古宅，民国别墅及历史文物，而是指以前的所谓福利分房，房改房，安置房之类，特别是那些窗户上仅有一层毛玻璃，不带隔音，不带防噪更不带保温的老房子，这些房子很多都是砖混结构，上面用得是预制板等，而不是框架柱子，这些房子拔开石灰则是红砖，水泥钢筋混凝土都用得非常少！另外，此类房子几乎没有什么消防设备，即使有的，也是多年不用的报废摆设品，小区物业几乎没有，外面的晾晒物更是彩旗飘飘，万紫千红，五颜六色！

为什么说是2000年以前呢，因为建设部于2000年10月1日发布了第76号令《民用建筑节能管理规定》，对不符合节能标准的项目，不得批准建设，而之前中国很多建筑不带保温层！还有房龄也是一个大问题，房龄是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房屋的使用年限，具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键。就是在我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权。但，土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，现在为调整为70年。如果说此房子下面的土地使用年限到了，也就是国家给的70年到了，那就会有两种情况，一是国家把土地收回去，重新卖。但，国家会对土地上面的房层给予一定的补偿。二是继续使用此土地，但要补地价。按当时的地价补。补完以后，还可以用70年。

我们买房比较关注的就是地段，而往往忽视了房屋本身的房龄问题。针对本次的个人贷款利率上调，其主要的目的已经不言自明，银行一方面是配合国家的宏观调控政策，减少对过热行业房地产的支持力度；另一方面就是为了降低银行自身的风险。自从2006去年以来，银行就已经对房屋的房龄作为其限贷的条件，此次再次上调利率，银行更是要提高房贷的门槛，房龄过老的房子必然不能得到银行的支持。换一个角度，就是银行都不看好这种建筑垃圾的房子，更别说保值增值了！

在此，提醒购房者，在进行二手房的选择中，如果希望得到银行贷款，就更加要关注房龄。房龄较新的二手商品房存在的折旧风险就相对较小，使得再次进行转售的时候能够比较容易出售，同时同一地段升值给房屋带来的附加值也能够更高。但若是以前的房子，一定要多留一个心眼，虽然有的老房子会拆迁，到时可以拿到一笔，但年老失修的房子，多半问题多多，不是电容不够就是水管老化，或预制板渗水！这种房子，随着商品房的越来越普及，新房的建材越来越节能环保，房屋的智能化深入，想不大跌，也难！

中国房地产业的黄金时代即将结束，多元化时代即将显现，生存保障有租赁房、一般有商品房、公寓，高端有别墅、华宅。生活是一种享受，工作也不全是人生的全部！交通雍堵的今天，汽车尾气充满着的区域，还是人类真正居住的理想之地吗？投资是要增值，生活更是要健康！品牌楼，品质楼，智能楼才是保值增值的方向，而2000年前的老房子必跌无疑！