通胀的子 弹，正在穿过我们每个人的胸膛，且，你避无可避！

2010年11月“第一财经首席经济学家调查”显示，23家金融机构的首席经济学家预测，11月CPI继续攀高至4.75%，刷新年内高点。由于食品价格持续走高，11月CPI将再次刷新年内新高。参与调查的23家机构一致认同这一预期。调查结果预测，11月CPI同比增幅预测均值为4.75%，中位数为4.7%，远远高于国家统计局公布的10月份CPI增幅 (4.4%)。23家机构全部给出了4.4%以上的数值，其中招商证券贡献了最大值5.1%，工银瑞信、法国巴黎银行和摩根大通三家外资机构给出了4.5%的最小值。

与房价的不稳定相比，CPI的变化是人们真实感受的，房子贵了我们可以暂时不买，食品涨价我们总不能做神仙，不吃不喝等着它跌价。转过来我们再看看房价，全国房价虽然有二次短命的调控，但基本上在今年第三季度还是普遍飘红，基数终于开始变化。纵观区域内所有可投资的商品，或黄金或其它，我实在找不出投资什么可以抵消CPI上涨对保护我们自有资金的适合商品。我很奇怪很多人看着CPI不断上涨的同时咬牙切齿的盼望房价下跌，这很不符合逻辑，尤其不符合经济原理，我在猜想如果把房价或房租因素列入CPI的统计范畴，人们对房价的矛盾心理是不是会适当减轻一些。因为融入了房价的CPI将会更加难看，统计的权威性将受到空前的挑战。

本人不是房价上涨论的捍卫者，只是我们认为需要正面的思考当“钱”面对CPI和房价的时候，应该如何理性的分析和选择。在南京12月份的首个双休日，六家楼盘1600多套房源蜂拥上市，打响了南京楼市年底“收官战”，“日光盘”“准日光盘”的再现。先是江北的旭日爱上城、天润城、威尼斯水城，共推出700套左右的房源，虽然上周隧道口的钱塘望景花园楼盘给出了降价500元/㎡的利好，但双休日这三家的房价都没有下跌，都在8000元/㎡以上。姑且不论这些数据的真假，上周六开卖的板桥朗诗绿色街区，270套房源被一抢而光，倒是给了楼市一把力。早在这次开盘之前，该楼盘10月8日推出的首批314套房源就遭遇了2000多组客户的争抢，在卖光后，这次270套房源主要针对前期没有选到房子的客户，约有800组。开发商开出的均价依然是12500元/㎡，与上次售价没有变化，此时说下跌，鬼才相信？

但有一点是可以肯定的，疯狂的物价通胀之时，很多有一点闲钱的人，都还是把资金用在不动产上！懂点儿经济学的人都知道，适度通胀对国家经济增长有好处，只要国家保增长的政策导向不动摇，通胀就会长期存在，区别只在于“度”的问题，但是目前这个度可能太大度了，以前50元去一次菜市场就可以塞满的冰箱，现在花去一百元，还是空荡荡！不知道在如此疯狂的物价时代，还有人要一而再，再而三喊什么通胀是挡不住的，唯一的办法就是让房价跌，真是无知！

我们知道，在高通胀的情况下，房贷金额在开始时占资产价值比如房屋总价较高，但随着房价的上涨，二者的比值会越来越低。而未付完的房贷金额则相对稳定，或者减少。同时人们偿还的月供可能在一开始较高，但人们的收入也会随着通货膨胀的影响而增加，工资中用来支付贷款利息的比例也会不断下降，这实际上也反映了货币在不断贬值，于是很快房贷金额与资产价值之间的比值就会下降，这会降低借款人的风险。虽然在通货膨胀时期，可能所购房产的实际价值，指扣除了物价上涨因素后的价值。并不会如人们所看到的那样巨幅上涨，但由于人们贷款的货币价值会下跌，这实际上就补偿了借款人的损失。随着房价的不断上涨和人们收入因通货膨胀而提高，人们会发现自己的债务负担不断减轻，虽然在购房的前几年负担会比较沉重，但随着时间推移，人们就会感到越来越安全。