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海南房地产市场及具特殊性,有得有失,工业发展的滞后反而因祸得福,当其他省份伴随着工业的发展,城市环境越来越差的时候,海南岛成了中国为数不多的一片净土。在这里,有辽阔广袤的天空、澄清透明的海域、平坦柔软的沙滩,树影婆娑的椰林,有长达1580多公里的海岸线。是中国唯一一个没有冬天的省份。
海南房产属于旅游地产,靠旅游的拉动特别明显。现在国人的观念也在逐渐改变,以前老一辈总想着缵钱,给儿子,给孙子,自己舍不得吃也舍不得用,现在随着工作压力的加大,很多人每年都会拿出一定的时间出去旅游。随着海南知名度的提高,来海南旅游的人群越来越多,这部分人有很多都是看到这么舒适的居住环境,忍不住买套房子犒劳自己。他们买房回去后,会告诉自己的亲戚、朋友、同事,介绍他们一块过来买房。
海南房地产的特殊性决定了以下几个方面:
一、海南房产市场是面向全国的,这个市场太庞大了,她不同于夏威夷,也不同于迪拜,这个市场有几亿人在支撑。
二、海南岛可供开发的地皮越来越少,海口三亚几乎已经开发完了。琼海文昌的房源也非常紧张。
房价肯定是符合市场规律的,可以说,随着国际旅游岛各项政策的逐步实施,随着海南基础设施建设的逐步完善,来海南旅游买房的人会越来越多,需求非常旺盛。同时,海南岛本身就这么多,土地开发一块少一块,供给在逐步减少,以后海南的房子就成了稀缺资源,在供给与需求的博弈下,海南的房价整体还要上涨。
三、房产市场包括一手房市场和二手房市场。08年金融危机,好多房地产企业资金链条断掉,不得已而降价销售,但是全国都在降价的时候,当时海南房产都没有降价。现在,经历了09年的牛市,开发商由足够的实力支撑,一月份包括现在好多开发商都在捂盘就是一个好证明。所以开发商没必要降价去维持资金链条。
四、二手房市场对整个房价的调整起非常大的作用,假如二手房降价,那么客户会选择买二手房,这样对一手房市场是一个巨大的冲击。但是海南的二手房市场也具有特殊性,在这边买房的都是岛外客户,在这里的房都是第三套或是第四套房,买来度假、养老、投资的居多,他们资金宽裕,大多数都不急着卖房,价格合适就出手,如果价格不合适,他们大不了出租,或是干脆长期挂在中介公司慢慢卖。这样二手房的价格就不可能降下来。
一手房和二手房都不会降价,那么整个房地产市场是不会降价的,即使在目前的淡季,大多数客户都在观望,买房的客户很少的情况下,不管是开发商还是二手房业主都不会为了销售而打折或降价。
五、政府也不希望房价下降。房价太低,国际旅游岛就没有档次,房价高了,政府的地皮、税收收入也就越高,至于当地人怨声载道,政府就靠国家的廉租房、经济适用房稳定民心。
六、伴随着国际旅游岛的浪潮,越来越多的品牌知名酒店、旅游、房地产大企业进入海南市场,政府的市政规划配套等也在逐步完善,东西线轻轨、跨海大桥、免税商场等一系列利好因素会继续带动海南房产价格的提升。
综上分析,海南的房子不会降价,但是海南市场已经回归理性,会在各种政策的带动刺激下稳步上涨。
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