日志
怎样收房
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一、准备工作
（1）交房期限一个月左右时间开始经常去楼盘转转，主要是解决房屋可能存在的大问题：
1、对卫生间地面（还有你的楼上）做防水实验。（有时厨房做了防水也要做）
2、注意在雨天到房屋里去看看墙体是否渗漏，主要是外墙。（顶层更需注意）
3、注意在雨天到房屋里去看看塑钢窗固定的地方是否渗漏。
4、由于塑钢窗的重量比较大，需要你检查是否变形、推拉是否方便。
5、检查天花板是否有的裂缝情况发生。
6、如果你是整板现浇结构的楼盘，千万注意看有管网穿透楼板的地方是否漏水。
（2）交房前仔细研究自己的合同，认准合同中约定的交房标准。
比如：水通、电通、路通的标准，绿化和违约责任等。交房开发商需要提供的验收标准。
二、交房过程
（1）需要看的文件
1、《商品房交付许可证》
这里存在很多疑问，解释一下。有三个东东办理的顺序是这样：《工程竣工备案表》在上面把关于绿化、工程等等的章章盖完之后，就可以换取《工程竣工备案证》，有了这个证，开发商可以办理《商品房交付许可证》。所以，交房的时候最好是看《商品房交付许可证》。如果是分期开发的小区，开发哪一期就看哪一期的，记住，这玩意没有可以扯皮的，当然，还要看你的合同签的是哪一条。
2、《住宅质量保证书》
住宅使用说明书》开发商都有这东西
3、关于房屋实际面积的测绘说明。有图纸说明，还有测绘队的编号和联系方式，可以咨询。
4、开发商代手的煤气管道等等费用，均需有政府相关文件公示，特别是收费标准。
5、物业公司收取的物业管理费需要有物价部门的核准标准说明。有一个打分标准。
（2）验房
1、检查道路畅通情况。
2、以合同附件中约定的配套标准逐一验收。
3、单元对讲门是否安装并可以使用。
4、楼梯走道是否达到配套标准。
5、楼道灯可以使用吗？
6、门口弱电配套是否完成。
7、入户门是否可以打开，有无损坏，门铃是否好。
8、地面是否搓毛找平。
9、墙面符合配套标准吗？
10、有限和宽带的接入标准达到了吗？
11、电源开关安装到位？
12、检查墙壁和天花板的裂缝情况。
13、检查楼板的管线布置是否合乎配套标准。
14、厨房的烟道是外挂还是内置，符合标准吗？
15、厨房上下水预留的位置对吗？
16、卫生间的上下水情况。
17、塑钢窗的推拉和开启情况。
18、房间如果有门看是否变形。
19、阳台栏杆油漆做的怎么样。
20、类似的小问题
（3）交足你剩余的费用
你可以选择在交房之前交，也可以在验房之后。验房之后交的地气足些。
（4）签物业，拿钥匙
办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收验，验以免留下后患。或者可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。
对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
索要"两书一表":向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任
签收《房屋验收单》:在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。
（1）交房期限一个月左右时间开始经常去楼盘转转，主要是解决房屋可能存在的大问题：
1、对卫生间地面（还有你的楼上）做防水实验。（有时厨房做了防水也要做）
2、注意在雨天到房屋里去看看墙体是否渗漏，主要是外墙。（顶层更需注意）
3、注意在雨天到房屋里去看看塑钢窗固定的地方是否渗漏。
4、由于塑钢窗的重量比较大，需要你检查是否变形、推拉是否方便。
5、检查天花板是否有的裂缝情况发生。
6、如果你是整板现浇结构的楼盘，千万注意看有管网穿透楼板的地方是否漏水。
（2）交房前仔细研究自己的合同，认准合同中约定的交房标准。
比如：水通、电通、路通的标准，绿化和违约责任等。交房开发商需要提供的验收标准。
二、交房过程
（1）需要看的文件
1、《商品房交付许可证》
这里存在很多疑问，解释一下。有三个东东办理的顺序是这样：《工程竣工备案表》在上面把关于绿化、工程等等的章章盖完之后，就可以换取《工程竣工备案证》，有了这个证，开发商可以办理《商品房交付许可证》。所以，交房的时候最好是看《商品房交付许可证》。如果是分期开发的小区，开发哪一期就看哪一期的，记住，这玩意没有可以扯皮的，当然，还要看你的合同签的是哪一条。
2、《住宅质量保证书》
住宅使用说明书》开发商都有这东西
3、关于房屋实际面积的测绘说明。有图纸说明，还有测绘队的编号和联系方式，可以咨询。
4、开发商代手的煤气管道等等费用，均需有政府相关文件公示，特别是收费标准。
5、物业公司收取的物业管理费需要有物价部门的核准标准说明。有一个打分标准。
（2）验房
1、检查道路畅通情况。
2、以合同附件中约定的配套标准逐一验收。
3、单元对讲门是否安装并可以使用。
4、楼梯走道是否达到配套标准。
5、楼道灯可以使用吗？
6、门口弱电配套是否完成。
7、入户门是否可以打开，有无损坏，门铃是否好。
8、地面是否搓毛找平。
9、墙面符合配套标准吗？
10、有限和宽带的接入标准达到了吗？
11、电源开关安装到位？
12、检查墙壁和天花板的裂缝情况。
13、检查楼板的管线布置是否合乎配套标准。
14、厨房的烟道是外挂还是内置，符合标准吗？
15、厨房上下水预留的位置对吗？
16、卫生间的上下水情况。
17、塑钢窗的推拉和开启情况。
18、房间如果有门看是否变形。
19、阳台栏杆油漆做的怎么样。
20、类似的小问题
（3）交足你剩余的费用
你可以选择在交房之前交，也可以在验房之后。验房之后交的地气足些。
（4）签物业，拿钥匙
办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收验，验以免留下后患。或者可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。
对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
索要"两书一表":向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任
签收《房屋验收单》:在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。
