楼市也会像股票一样受到某些因素而变化，如银行存贷利率、居民收入水平等。这些因素或多或少地影响着楼市的发展变化，有些因素在某些时刻，某种环境里起着关键的作用。研究这些因素有助于我们更好地把握楼市的发展方向，甚至为我们所用，为我们的楼市营销战略而创造有利条件。

        那么楼市究竟受到哪些因素影响呢？今天我们就来个小探讨。

        有人说楼市与金融行业密切相关。那么楼市是否会受到股市金融行业的影响呢？我认为是的。比如，股市形势大好，股市收益大大提高，这时，人们就有可能把原本用来购房的资金而转投向股市。有个实例相信大家都不会忘记，2008年美国金融危机不是就严重影响了其楼市的发展吗。金融业的发展情况，实实在在与楼市发展紧密相连，尤其是股市，银行业的发展。因此，楼市的营销战略必须考虑到区域金融业的发展。

        楼市与政府相关部门的政策紧密相连。政府部门的相关房政，影响着整个楼市的发展方向，这是我们不可忽视的，正如我之前所说的，政府的经济政策在营销中的作用巨大。对于2008年楼市陷入低迷时，政府不是出台了一系列有利的救市政策的嘛，不说政策实施的如何以及遇到什么困难，更或是一些地产专家的批评，但是它切切实实对2009年上半年楼市回暖起着关键作用。今年下半年银行收紧二次房贷的执行，还有就是限价房政策的提出与执行也在一定程度上影响着楼市的发展。因此，在我们规划企业营销战略时，政府部门的政策绝对不可忽视，寻求政策的支持和帮助，利用政策为我们企业创造有利条件。

        楼市与一个国家或者一个区域的经济发展密切相关。如区域经济形势、经济走向，人们的收入状况，消费水平状况，金融业的发展等等。其实说到底，一个国家或者区域经济的发展就是人们消费信心和消费能力的本质体现。2008年楼市之所以会陷入低迷就是一个典型的例子，金融危机的爆发，使得人们对国家经济发展的形势担忧，造成他们的消费信心不高，这是楼市低迷原因之一；金融危机的爆发也使的人们的资金陷入金融泥潭（如股市泥潭），工资福利降低等，收入受到较大的影响，因此消费能力也随之降低，这也是关键原因之一。因此，在规划楼市营销战略时，必须得考虑这一些因素，把握好经济发展趋势与规律，使其为我们所用。如产品的定价与定位，寻找目标消费者，把人们的经济生活契合我们的产品卖点设计，公司投资策略的调整等都与其息息相关。

        消费者的消费信心。在前面我也是提到了这一点，现在我在这里详尽地解说一下。首先我们要知道的是，消费者消费信心受什么影响，除了之前所提到的基本点——国家或者区域 经济的发展之外，还有就是地产行业的可信任度，政府部门相关楼市政策公信度与实际执行力度（如银行业房贷服务的信誉度与实际执行力度 ），消费观念的影响等。其次我们要知道消费者信心它其实是一种信念，一种心智资源，我们要善于发掘这种资源的可利用价值，从而提高人们对其的消费信心。在这里要说一点就是，地产领域的专家以及行业领导者的话语等也会一定程度上影响着消费者的消费信心。

        地产信息透明度。有人会不以为然，其实非也。因为其信息透明度也能影响消费者的消费信心以及消费者观念。比如有人将楼市信息一定程度的透明化，提高了消费者对其的信心，认为其切实是为消费者着想，提供货真价实的产品和服务。之前我在我的一篇日志上说过，善用信息透明度，化消费者“无知”为“有知”，创造对自己有利的条件，就是基于此而提出的理论。

        还有就是土地资源（地产的基本要素之一就是土地要素），社会或者国家资金流向变化，消费者消费观念（如价值评价观念），供求关系（包括通货膨胀或是通货紧缩），行业的竞争环境等都会影响着楼市的发展变化。

        由于时间关系，在此仅谈这么多，希望可以起到抛砖引玉的作用，给大家一个启发，其它因素大家可以自己总结。