近日关于房贷的消息可以说是此起彼伏，就在中行宣布利率调整的同时，有媒体报道，银监会要求银行上调第三套住房的贷款利率和首付比例。财经频道记者昨天也特别向银监会求证，银监会并没有就此表态，但是再次强调：为遏制房地产投机，“二套房贷”政策绝对不会动摇。

　　银监会要求限期收回违规炒股炒楼贷款

　　一位来自银行业的消息人士周一透露，银监会近日要求各银行开展信贷资金违规入股市、房市和信用卡逾期贷款风险自查。自查重点包括开发商是否挪用开发贷款购买囤积土地，借款人是否以信贷资金买基金、理财产品，或用作期货保证金等。

　　据消息人士透露，中国银监会还要求银行，对自查发现信贷资金违规进入股市、房市的，要限期收回全部贷款。

　　看到此文件的消息人士称，“就是查有没有信贷资金违规进入股市，还有楼市。”

　　该位消息人士还表示，目前银监部门已发现，部分银行有放松贷款管理的现象，有些企业挪用信贷资金违规进入股市、房市，有些个人挪用消费信贷资金进入股市。

　　而另有银行业的人士也指出，银监会此前已严禁银行下发无指定用途的贷款。不过，借款人实际使用贷款的用途，可能与合同约定的用途并不一致。“这种情况是存在，但比较难查。”

　　据《经济参考报》周一报道称，截至上周五，1月份国内金融机构新增人民币贷款已经接近1.6万亿元人民币。

　　这意味着，尽管监管层再三强调要保持信贷投放的合理均衡，但银行在先放贷先受益的经营利益驱动下，信贷大起格局已成定势。

上海房贷余额7600亿 房价下跌贷款不良率将飙升

　　据上海银监局今天发布的统计数据，截至2009年末，上海中外资银行房地产贷款余额达到7604亿元人民币，全年增加1630.7亿元。面对2010年的复杂形势，该局要求严控房地产信贷风险。

　　统计表明，2009年12月末上海房地产贷款同比增速为28.1％，增速高于各项贷款同比增速3.6个百分点；2009年12月末上海房地产贷款余额占各项贷款的比重为27.7％，比年初上升0.8个百分点。

　　截至2009年末，上海中外资银行购房贷款余额4921亿元，比年初增加1136.6亿元。其中个人住房贷款余额4184.5亿元，比年初增加1070.8亿元，同比多增981.9亿元。

　　上海银监局透露，其近日组织的按揭贷款压力测试结果不容乐观。初步结果表明，以2009年9月30日数据为基准，在上海房价下跌10％、20％和30％情景下，不良率将分别达到1.18％、1.51％和2.08％，比正常情况下分别上升0.73个、1.06个和1.63个百分点。房价下跌10％情景下的不良率是正常情况的2.6倍。

　　上海银监局要求在沪银行业金融机构高度重视并采取切实措施严控房地产信贷风险，包括加强对房地产企业的风险监控，以及强化房贷行为的规范。

银监会要求上调第三套住房贷款利率和首付比例

　　据香港大公报消息，鉴于房贷违约率正在上升，中国银监会要求银行上调第三套住房的贷款利率和首付比例，以遏制房地产投机。报道还称，银监会还要求银行停止对那些囤积土地或蓄意捂房惜售的开发商发放新贷款，并采取措施确保现有贷款得到偿还。

　　银监会还表示，随著投资者进行所谓的利差交易，流入中国资产的外资已显著增加。据悉，去年上海价值千万元人民币以上高档住宅的购买者，近40％来自海外。而银监会在一宗案例中又发现，有38名外籍人士从未进入中国，没有提供任何必要的文件，却通过中介和律师从上海的一家银行得到了贷款。

　　不过，有业内人士认为，按揭第三套房的首付比例提高，对楼市的整体投机行为遏制作用有限。一方面，由于一些炒房者的资金实力比较雄厚，所以对银行信贷的依赖度并不高，这类投资者在炒房族中占比可能不小。另一方面，从中长期来看，房价会呈缓慢上升趋势；如今增加的按揭买房成本，可能仍然没有房价上涨带来的收益多。

　　野村国际(香港)分析师颜湄之则认为，若上述有关收紧第三套房贷的报道属实的话，始终会对房价有一些影响，尤其是在海南等地。此前，由于政府宣布将促进海南岛旅游发展，众多开发商蜂拥而入，引发了市场对地产泡沫的担心。有鉴于此，海南省委书记卫留成已表示，海南省将暂停土地出让和审批新的土地开发项目。

　　事实上，银监会较早前在一份电子邮件声明中已明确指出，当局将继续加强对房地产市场的监控，及时向银行机构发出风险提示，并指导银行优化信贷结构，通过资本充足率、贷款拨备比率、速动比例和首付比例等监管指标，防范贷款风险。

　　文章指出，今年以来，监管部门亦频频收紧信贷政策。一月十日，国务院表示将加强对房地产贷款监控，并防止境外热钱流入中国，以解决部分城市房价上涨过快问题，国务院还要求第二套住房贷款的首付比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。事隔两天，央行在十二日宣布，自○八年六月以来首次上调银行存款准备金率，该举措被众多经济学家认为是中国刺激政策退出的信号。

    由此看来，本人认为2010年的房价应该是处于一个巩固期，部分城市将出现量缩价跌的现象，部分城市则出现有价无量的市场。政府的调控将更猛烈，有着2008年金融危机带来的经验，国家控制风险的能力将会得到部分提升。因此，估计房价在短期内出现大幅下滑几乎是不可能的。缓解供需矛盾的只有提高人民收入，只有通过人均收入的提高才能缓解通胀危机和房价危机。