买不起房子谁之错？

    华远集团董事长任志强先生博鳌论坛的一席话，激起轩然大波。任先生的观点有二：一谓之房子涨价不为过，与上世纪78年以来的大白菜、工资、GDP增长幅度相比，相差还很远，意即涨的不够；二谓之百姓有钱买房。

    我要说的是，任先生的观点一有些道理。因为房子涨价并非全为暴利所困，实则还另有隐情。

    至少可以这样说——房子涨价不全是开发商责任，一是土地费用占据成本一大部分，任先生也谈到，加上各类税负、费用往往占据开发成本5成左右。其实在很多城市，即便这类成本占不到50%，也会在40%左右徘徊。二是建材和其它物价上涨指数因素，加大了建造成本的提高。因为很多建材取之于土地矿产，这些不可再生的资源，一定会导致建材价格逐年攀升。三是政策和体制因素。说穿了，除了分配和收入不公导致很多人无法买房，而有的特定行业和人群房子多达几套外，地方各级政府的短期目光也是造成房地产开发成本居高，迫使开发商涨价的因素。

任先生一席话即刻招来一片骂声。这也可以看到近年来人们对房地产商的无奈和暴利的痛恨。因为谁都知道，房地产提高很小的加成率，有可能使一个百姓之家今生望房兴叹！从而也毫不留情的否决了任先生的第二个观点——老百姓买房不差钱。任先生引用1978年以来大白菜、工资、GDP上涨幅度，说明房子没涨（多少）价——或者表述房子涨价是合理合适的诉求，其实这是偷换概念。大白菜、工资、GDP均涨了100倍，不错，但是，一斤白菜卖多少钱，有多少利赚？中国的人均工资是多少？一个人10年平均工资的总积累又是多少？而一套普通房子的售价又是多少？加成率多少？京沪的房价恐怕按北京人均工资6000，一个家庭除去不能劳作、不能产生经济价值的老少两代外，夫妻二人举合家之力，不吃不喝不消费，再省去“雪花膏”、“卫生巾”之类的必须花销，也得10年8年。只可惜，还得吃饭穿衣啊！

一个卖大白菜的，倾其毕生，也还是个温饱农者；而一个地产商，一个项目便可摇身一变成为亿万富翁。

    中国人真的都买得起房子吗？答案是大部分人目前还只是拥有奋斗的目标。衣食住行是百姓一生劳碌所在，住房在今日更是百姓生之所梦，死之所牵。大人好坏可以将就，儿子长大、结婚，当是千万家庭之无奈，新人新房新生活，永远是中国百姓的百年大计。

    工资涨了，大白菜涨了，黄金钻石房子也在涨。黄金一克，白菜一斤，无法相提并论；工资一月，房子一平，更不可同日而语。一斤白菜涨价100%，不及黄金一克涨价1%；工资一涨再涨至今，追不上房子一平方的毛利。所以说，房子涨价，不能攀比其它商品的价格指数。前几年不涨，不合乎情理，现在仍在按奈不住的涨，更不合理。房子与大白菜、工资、GDP比对，是错误的概念置换。中国是外汇储备最多的国家，也是美国最大的债主，但是，中国只是一个发展中国家，中国远远没有赶上美国，中国百姓也远远没有达到欧美人的收入水平。外汇储备和债权，并不能说明国人个个富可敌国。也许任先生无他意，只可能词不达意，表述错误。但愿如此，否则，可要砸碎百姓的美好梦幻了！

买不起房子、房子飞涨谁之错？百姓有刚性需求，传统的、现代的、无奈的，均为房子转，这不是错。错在楼市和政策的混乱，错在地方机构和集团利益作怪，错在有人一口气买几套而很多人一辈子只是想想而已，错在房地产商和富豪们把房子当作了白菜帮子，涨几成无所谓，认为人人都是腰缠万贯，买它一两套房子如超市购一瓶“大宝”！

2009-4-18