每年涨1% 德国这样控制房价

看到《21世纪经济报道》的一篇文章。必须得转一下，得学学德国。

1977年至今，德国房价平均只升60%，同期人均收入上升三倍，即德国房价平均每年只上涨1%。主要原因在于：

　　1. 德国每年有25万套新公寓完工。

　　2. 德国实行"先存后贷"合同储蓄计划，即买楼者要先存入楼价的50%才能获得贷款，固定利率年期平均11年半。

　　3. 只有42%的家庭拥有自住物业，其余58%租楼，年轻人中有77%是租楼，由于供应充足，楼价平均每年只升1%，置业只作为自住，不能博得资产升值。

　　4. 可以"自建房"及"合作建房"。地产商所定楼价如超出"合理房价的20%"便构成违法行为，可告上法庭，不但罚款，而且要负刑事责任。

5. 物业交易政府抽1%到1.5%的不动产税、3.5%的交易税；如有利润则抽15%的盈利税，租金收入抽25%的利得税，房屋管理、维修费用由业主负责。

其实，控制房价这事很简单，问题是中国经济保增长有相当大比例是靠地价、房价支撑的，难怪一开发商朋友讲：我们不是不想降。政府从来就不想降。老百姓最傻了，天天骂开发商。没办法，政府会“假摔”！