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加快建设保障性住房建设将对房地产市场产生重大影响
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加快建设保障性住房建设将对房地产市场产生重大影响
2011年，中国政府安排1000万套保障性住房的建设计划。此计划如能落
实到位，将对房地产市场产生重大影响。
此前的政府的各项调控措施，均有“头痛医头，脚痛医脚”的色彩，像
个庸医，面对“系统性疾病”，其思维方式到操作手段，均有点跟不上
点。
判断中国的房地产市场，不能仅仅就房地产论房地产。我认为，此前的
房地产市场更多的是一种“金融工具市场”。商品房更像一种“类金融产
品”，许多人买房不是为了居住，而是为了保值增值，市场规律这时的作
用也微乎其微。基于这一点，中国政府的许多调控均效果微微、甚至相
反。
而保障性住房大量投入，既解决了相当一部分“夹心层”的“临时性”
住房问题，使他们能够“先安居，再观望”；又对“房地产类金融产品”
永远保值增值的“真理”，提出了挑战。投资者要考虑，所谓“刚需”变
成了“柔需”。“房地产类金融产品”的属性越来越少，其商品属性渐渐
回归，供求关系、价值规律开始起作用（此前这一作用很小）。
这样，1000万套保障房对投资者的心理作用，基本要放大5倍。投资者
越来越谨慎，房地产市场有望逐渐理性回归，当然，这一过程，还要看保
障房的落地进度，希望1000万套是“钢指”，不是再次忽悠。
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