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地产价值概念构建--AM GOHO模式

已有 265328 次阅读2009-12-2 19:55 |系统分类:公关传播

一 AM GOHO 的诞生原由

梦里寻她千百度，她却在灯火阑珊处

地产模式从SOHO现代城开始风靡,HOME和OFFICE就开始踏上了漫漫地产征途.英文显得潮流、层次、新新，用中式的思维玩转英文字母，对地产策划来说更显得得心应手。

新鸿基的YOHO Town，在香港塑造了一个地产低迷时期的传奇神话。经过传播的演变，YOHO正逐渐变异成为目标群体为年轻人的小户型和小公寓的代名词。Town,已经被忽略不计了。

TOHO,顶级豪宅的代名词，更加简单明了：top home，到了顶级层次的房子，在目前策划人的头脑里就是豪宅和别墅了。

遍查AOHO/COHO/MOHO,···才发现，当前是英文缩写模式泛滥的时代。

那么作为一座既不是单纯的豪宅，又不是典型的小公寓，而是一座综合性强的town，还需要凸显USP的规模大盘，如何归属呢？ AM GOHO吧！

二解读 AM GOHO

AM GOHO 英文用中文进行理解而造成的谐音：我要回家。回家，是每一个人的渴望。

（一）英文构成的注解：

AM-Amphibious 两栖的 --基于人文文化方面--引申为“具有更大吸引力的、或者更全面的”

GOHO-good home 精品家居（精品楼盘）/God home/good office home office

good---基于产品的品质--产品同质化的时代，更不能放松产品的质量

（二）AM GOHO 构建基础：

总是好一点，这一点，是量变到质变的一点。

AM GOHO 概念的构建基础来源于个人对YOHO TOWN的理解.YOHO TOWN 建设的是一个新市镇，是一座全新的快乐社区。

新鸿基对于开发像YOHO TOWN 这样的大型项目，运作模式前提：1是具有可操作TOWN的优势地块区位，2是具有与主区域相联系的便利的交通或者规划，3是具有建设繁华商业基础的大型综合商业配套。

那么如何才能比YOHO TOWN更好一点呢？我们总会发现自己的不同之处。这一点是我们不同于其他TOWN的独特的USP.

（三）“两栖的”文化模式：

总是好一点，这一点是AM的构成点。

1现代的对传统的

2中式的对西式的

3繁华的对养生的

4精品的对豪奢的

5平洋的对山地的等等

这些都是显著的不同意识形态。也是众多楼盘策划定位的参考。对于中等规模或者小规模的楼盘来说，往往只需要一个风格或者凸显单一的人文文化就可以了，而对于一座town，商品体量巨大，产品形态也多样化，单一的人文文化似乎很难满足所有目标群体的心理偏好。

随着城市的快速扩容和变迁，这种规模性的大盘也是越来越多了。产品规划也由多层逐渐向小高层和高层发展，市民们的生活形态面临着变异的挑战。AM GOHO的两栖人文文化模式力图使社区文化多元化，可以促使整体社区的建筑组团更加有效地组合在一起。

AM GOHO 追求的就是多元的人文文化价值。

（四）“两栖的”倡导文化回归：

现代的都市文化是一种快节奏的潮流，更多的是对西方文化风格的向往：古典新古典、现代后现代、欧式美式地中海式，英国德国西班牙，整个世界版图都快搬完了。其实很多的地产企业都是给自己搬来了一块“空噱头”，自己花着钱“嚼”得带劲，其实大多的购房群体仍然是在按照自己的标准在选自己的房子。如何有效打动投资者，实现引领消费的愿望，中国的传统文化也许可以更有效打动中国人的内心深处。

古老中国的建筑虽然少了些高楼大厦，但是中式建筑文化却是灿烂辉煌。中国人有自己的建筑环境学，有自己的装饰专修学，中国人对自己的人居布局的重视程度远远超过了西方。这一认识逐渐在普及和被更多人的认可。

现代思维与传承的中式传统文化相结合，更能为AM GOHO 带来温暖。

（五）“两栖的”人性向往：

人想在水中游，想在空中飞，这些愿望都实现了。

居住呢，人也会想很多，想有山还要有水，山管人丁水管财啊；有繁华还要有优美的宁静，宁静安逸可以养生；

清明上河图就是中国人梦想的生活蓝图：“小城也拥十万邑”的繁荣，山环水绕的景致，错落有致的布局。

现代的生活，拥有现代都市的气息，养生休闲成为了快节奏下的都市渴望。人对自己的家有太多的描绘，太多的希望，一座新城，多元的文化，终究会让每个人都找到自己的生活。

AM GOHO不仅仅打造空间，更为新城打造生活。

（六）AM GOHO 操作条件

1 具有规模性的区域地块

2 与主城市区域便利的交通条件

3 完善的生活配套和综合的大型商业