陈真诚：温州炒家抛房主因是什么

——系说“民间借贷”之四

文/陈真诚

（载：《云南信息报》）

[导读：温州借贷危机，很难影响整个中国经济大厦，不会导致房地产崩盘…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]

有远见的人，往往能看到市场未来大势，提前采取相应行动，从中获利或减少损失。相反，没有远见的人，往往要到市场大势完全明晰之后才能马后炮地发现市场之变。

在许多人还没觉醒之早先，一些温州炒家就进入市场炒房投机。而后，在目前市场大势异变、房价开始下跌后，一些温州炒家就抢先抛售套利，以尽可能地确保获得最大炒房利益或降低损失。在这方面，多年来在炒房、资产价格炒作等领域疯狂炒作的温州炒家这个“坏孩子”中，一些人确实更具远见，更“狡猾”。

无疑，温州炒家们，为中国房地产泡沫和其他资产价格泡沫、农产品价格大涨及通货膨胀在一定程度上起到了诱发或推波助澜的作用。不过，有俗话说，“出来混总是要还的”。

1994年住房体制改革后，温州人开始炒房。随着房价逐年上涨，投资群体开始扩大，一些在早期在实体产业赚得瓢满钵满的温州商人，随后“不务正业”，变身为投资投机人。2003年9月起，由于炒房获利远超实体经济，温州人更是成规模地放弃或不重视经营实体企业，或减少投入，转而炒房或投资房地产开发。自身资金有限者到处借钱，是温州民间借贷火暴的重要原因之一。

在多年来，由于之前调控屡不见效，房价等资产价格持续大幅度上涨，一些温州炒家赚得了巨额利润，或积聚了大量房屋等资产，坐等投资产品升值而掘取赢利，积累财富。

当房地产继续火热、泡沫继续膨胀、房价上涨或价格走势预期向上时期，投资投机者们往往会选择继续买进或囤积房子，而后通过多种途径将房价或价格预期炒高，等到房价涨到更高而预期房价难涨或预期逆转之时高价卖出，获得尽可能高的投资投机赢利。

如今，之前久不见成效的调控开始见效，在不少地区房价已经开始下跌，全国性房价预期几乎均已向下。而调控政策难见松动迹象或可能，中央政府已经明确要继续坚持房地产调控政策不动摇。本文作者陈真诚认为，如果投资投机者继续囤积房子，可能会面临所持房子等资产不断贬值而降低赢利预期，减少投资投机获利，甚至卖不掉。

目前，多地可见温州炒家大量抛售所持房屋，包括在云南省会昆明之外的一些三线市场市州温州炒家也大量抛售所持房屋（包括不久前热炒的旅游地产），尽管未必能成交。接下来, 本文作者陈真诚认为，预期会有更多地区的更多温州炒家及其他的投资投机者抛售更多所购买持有、囤积房子，而且抛售价格会不断下降，终究多年来的房价持续大幅上涨给了持房人有不小的降价空间。

有人将州炒家大量抛售的原因归为温州信贷危机。一些正在抛售的温州炒家，为免导致没人接盘而影响抛售，或导致卖价走低而降低其赢利，也顺势接龙，接过这个并不真实的“说法”，以爆发信贷危机需要现金救急来作为抛房的理由，回避、掩盖房价下降、房价预期向下这个真正理由。其实，房价或其预期下跌，谁都希望争取多赚或减少损失，这很容易理解的道理。

这就是说，房价下降，房价预期向下，是目前多地可见温州炒房人大量抛房现象的主要原因，而非温州民间借贷领域爆发的信贷危机。可悲的是，一些市场分析或评论人士，也在以讹传讹。

事实上，多年来，温州民间借贷一直就象今天这样“繁荣”，一直就有中小企业因资金链问题而倒闭、欠债老板“跑路”、放贷人收不回借款、有人因民间借贷而亏得血本无归甚至走向极端结局等现象发生。而且，全国各地都一样，都有不少中小企业，都一直面临着不易从银行获得贷款的问题，也有中小企业因资金链问题而倒闭的现象发生，并非只有温州的中小企业面临贷款难等问题。更何况，温州中小企业有至少70多万家，目前爆发出民间借贷资金链断链、老板“跑路”的中小企业数，只有万分之一，甚至有人说只有十万分之一，其占比实在很低。只是，在2011年以来，关于温州民间借贷危机、老板“跑路”事件被舆论的集中关注、宣传等放大了，加大了温州的信任危机和对市场心理影响力，乃至造成心理恐慌。

应该看到，在诺大的中国，固然2010年以来民间借贷变得火热，但出现危机只是小概率事件。目前来看，主要只有温州等极少数地区爆发了民间借贷危机，也许鄂尔多斯市等之前投资投机盛行、房地产泡沫严重、民间借贷疯狂的少数地区也会发爆发类似危机，整体来说问题不大，真正会出现危机的宗数或金额只是很小的比例。因此，本文作者陈真诚认为，所谓温州借贷危机，很难影响整个中国经济大厦，不会导致房地产崩盘，更不是目前温州炒家各地抛售房源的真正主要理由。（《云南信息报》载文“借贷危机并非温州炒家抛房主因”网络地址：http://news.ynxxb.com/content/2011-10/21/N96359646053_2.aspx）

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