11月3日，第169次帮一位IT朋友参考购买别墅。房屋坐落山前大道起步段，带三类装修，样板家私，成交价1400万。

景：面朝大片湖景，亲水平台入户，园林大气。

奢：私家酒窖，泳池，台球室，高球练习小方地。

居：9--13人私密聚会

结论：本房仅适合个人和家庭投资，有增值价值，不适合企业接待和企业未来发展。无企业发展价值。

本人高端房产投资心得：

五星：高端别墅

四星：中低端别墅和类别墅；

三星：商品房用地；

二星：写字楼和商铺

一星：住宅