房地产行业从原来的“波澜壮阔”，变为“涓涓细流”，再用过去“盖房子—卖房子”的思维根本走不通，所以，特色小镇模式大行其道。最近有一些房地产公司找到我们，我们经过调研和营销构思，提出了“异国风情美食小镇”的差异化定位，获得了房地产公司的高度认可，并以此定位和基调开展系统工作。在此，我就以最近火爆的特色小镇再多说几句。

无论从政策意图还是市场需求，特色小镇根本不是一场房地产的盛宴，建设必须变建设思维为运营思维，以“运营人”为核心，从卖“硬件”变为卖“软件”，从平台为王到价值为王。

欲植入有价值的内容，必先有超级故事的素材。我们通过对国内外特色小镇的研究，可以发现，超级故事是特色小镇的超级名片，塑造自身核心吸引力的根源；超级故事是特色小镇的产业基因，可对接未来市场需求，进而形成特色产业集群。那么如何找超级故事呢？

特色小镇在没有形成热潮之前，我们已参与到此类项目的策划工作中，形成了一系列的营销工具，因此，胜道策划认为，为特色小镇找超级故事，有三个方法。

第一，为超级故事找根。什么是找根？就是深度挖掘区域资源禀赋、区位环境、历史文化等资源禀赋，找到具有唯一性、排他性的资源和素材，胜道策划把其称为“种子型”小镇，因为它是从这片土地里长出来的，如黄酒小镇、越剧小镇等。

中铁二局的南京禄口项目已把该项目按照汽配专业市场的定位打造出来，但运营举步维艰。通过找超级故事的根，发现自明朝以来，南京禄口就是中国江南皮毛文化形成、发展的核心区，民间拥有大量的皮草匠人，进而提出打造皮草主题的特色小镇——南京禄口皮草小镇，时至今日，它已成为江苏省特色小镇的标杆。

第二，为超级故事找新。什么是找新？就是对接和引领全球的新兴产业和前沿产业，整合资金、政策、人才等要素，植入相关产业内容资源，例如基金小镇、互联网小镇、云上云双创小镇、梦想小镇、机器人小镇等。当然，此类小镇对于所依托的城市能级、交通区位、人口基础、产业基础等都有较高要求，所以，并不是所有的小镇都可以用此方法来找魂的。

第三，为超级故事的根嫁接找新。即所谓老树开新花，胜道策划把其称为“嫁接型”小镇。基于资源和产业现状，预判市场需求新趋势和产业发展新方向，创造市场，创造消费，其核心要义是通过新内容的嫁接提升原有资源的价值，推动传统产业转型升级。所以，此类方法尤其适用经济后发地区的特色小镇打造。如景德镇China坊、西双版纳告庄西双景、湖州丝绸小镇等。这里重点说一说被列为云南省省内一流特色小镇的昆明轿子雪山小镇。

轿子雪山小镇位于昆明倘甸和轿子山两区下辖的转龙镇，当时业主方遇到了一个很大的难题，就是区域资源同质化，与周边相比没有竞争优势，通过结合超级故事找根找新，项目提出了“健康怡养”的思路，搭建健康怡养产业链，嫁接大健康消费需求，获得政府高度认同，并成功入选云南全省一流特色小镇。

以上打造超级故事的三种方法针对不同类别、不同地区、不同基础的特色小镇，其带来的发展路径与产业价值也是截然不同的。超级故事是产品或者项目的“核武器”，运用得当，会爆发出惊人的核能量！胜道策划的“核主张”就是：超级故事成就超级销量！