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日志

地产过冬误区二:观望——等于等死

已有 58138 次阅读2011-11-16 10:16 |个人分类:企业过冬|系统分类:市场评论|

观望是谨慎,是一种无奈的追随,是在巨变中静静等待。一定是在看别人做什么,我在做什么?对于过冬的企业来讲,进入了典型的情景性误区,看似是以静致动,以不变应万变,实际上观望是在静静的丧失良机、丧失树立良好品牌形象、出奇致胜的机会。

一、信念的稀缺性

寒冷的冬天,并不是什么花都可以盛开,唯有梅花独自傲立绽放,成为寒冬一景。而企业在遭遇寒冬也是一样,并不是像在市场中的春天一样,皇帝女儿不愁嫁,建什么房子都能卖,而在遭遇市场寒流的冬天则不一样,政策调控、银根紧缩、顾客持币观望、企业销售下滑,所有不利消息不约而至。

在此恶劣环境下,看似无计可施、无机可乘,从而造成企业信心不足、斗志减弱,信念极具稀缺。此刻企业只有像梅花一样,铸就坚韧不拔,百折不挠,奋勇当先,自强不息的精神品质,才能像梅花一样傲雪迎春。

对于企业,此刻不是彷徨的观望,而是在寒冬中鉴定信念,谁先表露坚定的信念,并迎合市场需求,谁将率先被认可、被市场、顾客所拥护,越是信心不足、手足无措的企业,越是被市场、同行、顾客所抛弃。这个时刻,企业的目标不应该变,只是调整达成目标的手段与策略。

二、机会的稀缺性

越是冬天机会越少,就像冬天食物越少一样,这个时候大家的目标、目的性也非常强,都是为了求生存,再谈发展,在机会资源匮乏的情况下,企业再采取观望状态,定会在机会非常稀缺的情况下,丧失良机。

如为了提高销售的目的性,大家或许都采取降价销售策略,看似机会实际是一场恶战,并不是真正意义的机会,只有谁带头降、谁降的更有策略,、谁降的更有品质,那谁才能在降价机会中获胜,否则只能陪人做嫁衣。

   作为企业,在机会稀缺性时刻,企业之间对比的不是谨慎、实力,而是反映的速度,速度制胜是过冬的硬道理,而不是在静静等待春天的来临。就像动物一样,在瞄准了相同一块食物时,不是大象大就能取胜,也不是老虎就能取胜,而是看谁的速度更胜一筹,才能在目标一致的竞争中取胜。

三、培养顾客的拉锯战

企业的观望只能培养顾客观望的拉锯战,因为企业越是观望,顾客越是持币观望,一个持现金,一个持产品,最终受损的是企业,因为在企业过冬时,现金比产品更具有过冬价值。

拉锯战一旦产生,顾客的持币待购愿望会愈加强烈,一定等待企业进一步降价,才会出手购买,这个时候如果企业采取的是阶梯式的降价策略,一定会进一步增强消费者拉锯战的信心和愿望,所以企业一定是V型价格策略,从低往高走,主动积极的培养产品价格的坚挺性,同时让消费者觉得机不可失,进而冲动购买。

过冬对于企业来讲,不是简单的等待春天来临,而是要主动的去创造花开满山的春天,用策略融化冰雪、用真心对待顾客。

四、将顾客拱手让人

冬天因为大家很少出门,在家里取暖,所以街上顾客本来就不多,如果这个时候,企业再不主动出击、策略推进,那只能将仅有的顾客拱手让给竞争对手。

冬天顾客的特征很明显,就是按需购买、不会借债购买,就像买股票一样,股票疯长的时候,大家会竭尽所能、千方百计的想办法购买牛市股票,但一旦进入下跌阶段,很多人就不大敢进入,除非是大庄家抄底。

所以在真正购买型顾客资源稀缺的情况下,企业应该要积极主动抢占顾客,同时也可以有力打击竞争对手,让竞争对手的房子成为无源之水、缘木求鱼。

身在游戏之中,观望并不是上策,就像进攻是最好的防守一样,寒冷冬天的时候,要积极主动去创造机会、迎来春天,而不是依靠自然环境,静静等待春天的来临。


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