自9月20日至今，每天都坚持抽空在这个家园涂鸦自己内心急于表达却甚是拙劣的文字，至今已有三个多月，感谢这段时间以来关注与支持我的朋友们，谢谢！

    由于时间原因，很少向大家请教，与朋友们沟通与交流，敬请谅解！

    曾看过一部很是感动内心的电影—圣诞传说！节日里我们不应该仅仅是狂欢，更多的应该是“爱”与“感恩”。

    所以谢谢！

    衷心感谢大家！

 

 

    昨晚，辗转反侧，难以入眠，点击酷狗，音箱里传出张雨生高亢的歌声：一次次徘徊在十字街头......

    忽然想起其它网站上网友的提问，心想：房地产又何尝不是如此。
    09年我曾经撰文说过：当年的政府救市只不过是无奈之举，只要走过那次的金融危机，政府一定会再次打压房地产。不幸，两年之后，被我言中了。
   现在再看那次言中无异于抓住死耗子的瞎猫。因为想得太简单了。
   从需求看政府要做什么？
    政府要的是国强民富。房地产是不能建设一个强大大的国家的。这点不用多言。上世纪末，面对东亚金融危机，朱镕基总理把房地产定为经济改革的重点，借以拉动内需，从此房地产开放进入快车道。实事证明房地产带领中国走出了十年间的二次金融危机。功不可没。
然而为什么政府要出台如此严厉的政策打压房价？
个人以为与以下几个原因：
1，在一定的经济发展阶段, 经济基本面和住宅价格之间必须存在着相对稳定的均衡关系。一般而言关系是：城镇居民家庭人均可支配收入增长10% , 会引起住宅价格上升9% —11%；城市总人口增长10%, 会引起住宅价格上升2%；失业率上升1 个百分点, 将导致住宅价格下降12% —— 14%。
如果住宅价格的上涨，经济基本面的变化必须与之相适应, 以保持两者之间的均衡关系。如果房地产价格的上涨只是投机造成, 缺乏相应的经济基础支持, 这种价格上涨会向市场发出错误的信号, 造成房地产市场和经济的虚假繁荣, 也就是泡沫。会损害经济的发展。日本的例子就在眼前。
简单地说，住宅涨价不要紧，但是必须与老百姓的腰包鼓起的速度相适应。这样，经济才能平稳发展。
2，如果说上一个理由只是引起政府的反感，那么实业空心化就是让政府愤怒的原因了。大家都知道民族企业的两杆大旗：联想和海尔都进入房地产行业。我绝对没有指责柳传志和张瑞敏这二位大企业家的意思。他们也绝对没做错，做企业就是要赚钱，哪个行业利润大就做哪个，这是公理，不需要证明。
哪里错了？个人以为是房地产的暴利错了。与电脑和冰箱相比，房地产没有一点技术含量，阿猫阿狗只要有钱或者说有关系，就能做。而且是40——50%的利润。电脑和冰箱的利润有多少？甚至5%都不到。同样投入一元钱，利润差十几倍。不干房地产？那不是傻子吗？对于联想和海尔来讲，他们是用房地产的利润贴补电脑和冰箱。这是我最钦佩的。而绝大多数没有责任心的企业家基本上就放弃了实业，专注于炒房。
现代国家的战争不再是飞机加坦克，而是生产线的竞争。日本在上个世纪侵略中国抢走的金钱，不一定就比现在做生意赚取的利润多。而我们却不能再一次拿起枪瞄准他们，扣动扳机。唯一的办法是用自己的产品再从小鬼子手里把钱赚回来。
可是如果大家都做房地产了，还能怎么样？实业完了，国家的希望就完了。
3，作为业内人士，包括写《危楼》这个纪实小说的目的就是提醒大家看到房地产行业牵连着腐败！任志强的名言：“开发商是丫鬟带钥匙，当家不主事”。谁主事？大家都心知肚明。试问全国数万家开发商，有多少敢拍着胸脯说：我没有为公务员花一分钱？
4，土地是有限的，人的欲望是无限的。且不说地方政府的土地财政优劣。只说目前的开发速度，十年后，剩余的土地生产的粮食能否解决十几亿人民的吃饭问题还是值得商榷。千万不要听某“著名”经济学家的论调：我们可以向国外购买粮食。真的那样的话，中华民族刚刚挺起的腰杆永远都直不起来了。

这样说是不是房价会一下子江河日下，一泻千里？
不是，政府也纠结。因为事物都有二个方面。房地产也不例外。
1，房地产的产业链长、波及面广, 国民经济中绝大部分产业与房地产业有关联关系,具有关部门测算：每100元房地产投资可以诱发制造业产出123元、建筑业产出91元、采矿业17元、商业11元、房地产业自身11元、电力煤气自来水供应业7元。能带动建筑、建材、冶金等50 多个物质生产部门20 多个大类近2000 种产品的发展。
这样说有些太理论化。本人自2010年离开房地产，转行进入钢铁行业。亲眼目睹了自今年8月份开始的钢铁价格暴跌。而统计资料说明自今年9月份，我国建筑行业增长已经下滑。二者的关系依照我的水准说不明白，只能说：“房地产是钢筋加水泥。房地产一感冒，钢铁行业就得了肺炎。”
2，房地产投资对经济增长的年均贡献是约11%，就是说GDP增长中有11%是房地产投资拉动的。打压房价就要冒着GDP增长减缓的风险。这需要决心与坚韧。
3，房地产行业吸引了绝大多数农民工。对经济增长、社会稳定的贡献那不是可以用钱来衡量的。如果在没有准备的情况下贸然向房地产开刀，后果难测。绝不会只是经济问题。
或许有人认为我是在危言耸听。
说说我亲眼目睹的事情：一次到后山的铁矿上去谈矿石的事情，正好赶上工人发工资。亲耳听到一个工人喜滋滋的给老婆打电话：“今天发工资了，发了六千多。你去买点肉，晚上咱们改善生活。”作为一个从睡水泥管道走到今天的人，我深深理解这位农民工兄弟的朴实、善良、知足常乐。
然而就是这群人，忽然就变成了猛虎。矿山由于某个原因被另一个人接手了。（具体原因将在《危楼》后面的章节说明。）老板对着农民工说道：“现在有人来接收咱们的矿山了，他有自己的工人，我没饭吃了，大家都没饭吃了。”就这一句话，几百个人拿起棍棒就冲下山去。那劲头不亚于电影上解放军冲锋陷阵。
如果是上亿农民工丢掉饭碗，那么你敢想象会是一个什么场景吗？不要试图用‘舍小家顾大家’之类的大道理劝说这些人，不管用。他们就一根筋：谁抢了我的饭碗，跟谁急。

就是因为这样的现实，我才说说房地产的前景是“徘徊在十字街头。
或许你会笑：“答乐翰说了一堆废话。”
要是说到这里，真是废话。要是你接着看下去，就不是废话。
中国人做事向来是未雨绸缪，更是全盘考虑。也许一年多不做房地产，给了我从另一个视角来看待这个问题。
1，房地产行业回归理性，一定会影响自身在GDP的比重。但是决不能影响经济增长。那么就需要有其他的行业突起，领导经济继续强劲运行。大家有心的话可以看看09年国家制定的大力扶持的行业，那就是关键所在。
请回想一下11年最引人注意的新闻是什么？
个人以为最引人注意的一是神八升空、安全对接、顺利返回。二是航母下水试航、三是歼二十隐身战机试飞。四是大飞机研制。
在这里不是说国防强大，而是说这些事情后面的一个现实：工业基础。没有强大的工业基础，就没有这些东西。
这几大新闻对正忙于炒房的企业家应该有所触动：我们能够制造出这样领先世界的军工产品，就一定能够制造出领先世纪得民品。
2，前些日子到巴盟遇到一个发广告的人聊了很久。事情很简单：是一家技工培训学校散发招收学员的广告。只要你去学，不收学费。课程有：数控车床、水电、计算机、工程机械等。当时很意外就问你们是政府机构。他回答说不是，学费由自治区政府出。
为了探明真相，一时兴起，我到了学校去看了看真伪。并说我是外地人，可以吗？
学校领导说道没任何问题！
这是什么意思？国家在想尽一切办法提高农民工的素质，以适应未来的产业升级。
3，农业政策的变化说明了什么？现在的农民国家不但不收取任何费用，反而要补贴。说穿了不仅仅是减轻农民的负担，更是要将一部分农民引流会农田。
看看现在的农产品价格，打工的收入与务农相比的差别还有那么大吗？
4，新时期的税改。我不是财务人员，对于税改的内容不很清楚，只知道国家又要降低中小企业的税金了。
类似的情况还有很多。不一一说明了。这些措施也许不是专门针对房地产行业，但是一定会影响房地产行业。只要中央政府认为这些措施能够解决大部分因房地产行业衰退引起的问题，那么房地产行业的调整就一定会进行下去。反之，则会再次的调整放松政策，放房地产一马。
我们无法得知中央政府的准备工作做得怎样，但是从某些城市试图降低限制被中央政府制止这一点看，近期房地产很难抬头。
个人以为中央政府不是要打死房地产，也不是要房子不涨价，只是要这个行业回归理性，涨价涨得要与经济发展相吻合。流行的说法：挤出泡沫。仅此而已！
然而经济运行有它的规律：就是价格没有理性。面包行情不好的时候卖价小麦价格低；面包行情好的时候比金子还值钱。说句政治术语：矫枉必须过正。也就是预留出反弹的空间。
这就是我对目前的房地产行业的一点看法。借用股市中的三句话来做一个总结：
一是久盘必跌！何况现在已经开始跌了。
二是趋势为重！价格走势向下，虽然也有升的时候，只要没有带量突破压力线，下降趋势不变。
三是谷底必有反弹！请注意不是反转。更要注意的是“谷底”。也就是说只要坚持，希望与我们同在！但是房地产行业的暴利时代终结了！
长远来看我相信终会有一天中国的房价会成为世界最高，但那时中国的经济与人均收入也必定是世界之最！
让我们期待那一天的到来！