中国指数研究院8月1日发布报告称，今年7月，该机构监测的全国100个城市新建住宅平均价格，较6月环比上涨0.33%，这是继6月百城平均房价止跌上升0.05%后，再次出现环比上涨。此番上涨并不让人意外，因为从2010年开始调控到现在，已经积累了太多的购房需求，而今年经济“稳增长”的一系列政策，包括降息、降准等，又影响到了消费者对房价的预期。以全国楼市的风向标北京市为例，今年3月份房价便出现了回暖，4月份由于总理的一个讲话有所下降，从5月至今，房价又一路看涨。到现在，大部分人对房价下跌的预期已经消失，整个市场都在持币观望。

之所以中央的调控政策对房价“调而难控”，根源还是在于住房供需不平衡。中国的城市化进程尚未结束，未来还有大量的农村人口进城，在这个过程中，新增城市人口的住房需求，以及城市原住民改善性住房需求都非常庞大，而现在的调控政策，实际上是回避或掩盖了这种需求，反而用行政手段对其进行打压，但是压制住了并不代表需求就不存在了，相反，它在不断积蓄力量，等待适时爆发。而在住房供应方面，由于土地供应受限，尤其是主城区的土地供应极为艰难，房子面临僧多粥少的局面，在这种情况下，房价不可能会降下来。但是9年来，中国的房价调控政策，一直延续着这种错误的思路，其结果是房价越调越高，越高越调，恶性循环。

从2003年以来，除了金融危机开始的2008年和2009年外，政策都是要“坚决压制房价”，但是房价如同脱缰的野马根本不受控制，2004—2007年3年时间，房价涨了120%。严格的调控政策根本没有消灭日益高涨的需求，加上超发货币，房子一天一个价，从2008年45万亿的M2，到现在已经达到92.5万亿，这不可能不影响房价。政府一方面不给地，另一方面货币贬值，其结果是房价越来越高，购房需求越积越多又得不到释放。政府的调控政策，就好像为了防止堰塞湖破堤，便不断筑高堤坝，其结果是湖水越积越深，最后冲垮的速度也必然越快。近年来的三轮楼市调控，就是在不断地筑高堤坝，重演错误，而并不能消灭需求。

最近，国务院派出8个督察组赴16省市专项督察楼市调控，督察组对大部分调研城市表示满意。这是一种必然结果，调查组的官员跟省委、市委领导们抬头不见低头见，只要吃好喝好就不好再说什么。现在一线城市的均价确实是稳中有降，但是只是结构性的变化，主城区的房价都没有降，或者降幅很小，比如去年北京三环以内的房价就上涨了11%，而远郊项目占比极大，今年的供应计划，五环外占比80%而远郊的降幅越来越大，总体上是小幅下降，这样才有北京均价的稳中有降。这次的调研未必是为下一步的调控做准备，因为根本没有任何真正的调控手段，但是在十八大之前至少要压住。

有人说，限制预售的价格能起抑制房价上涨的作用，在我看来这只不过是放慢增幅而已。以前的调控也征求过各部门意见，但都没有拿出更好的市场化办法来。2011年刚开始是限价，后来限价限不住就干脆限购，各地政府名义上还要拥护中央的限购政策，但这对整体经济运行的伤害太厉害，所以中央也不会再采用去年银监会跟央行的那种严控房贷政策，现在房价调控的手段已经用完，可还得遏制涨幅，这确实是个难题。

未来30年内，中国老百姓的第一需求仍然是住房，没房子的人要买房子，有房子的要换大房子，但是现在政策却抑制这种需求，这是错误的根源。在土地成本、建安成本、融资成本、用工成本、税费等上涨了100多倍后，要求房价降下来，这有可能吗？房地产是资本运作型企业，几乎所有的行业都受房地产宏观调控的影响，一些不懂市场的所谓“经济学家”们，却无视这一点。市场永远不会被政策左右，这是楼市政策总是失败的原因，实际上现在的局面我们在两年前就预见了。去年一直是在保障房上下功夫，实际上又是胡闹，现在成什么样了，他们自己清楚得很。

这么多年货币超发，以及老百姓手里的钱增多，决定了房价上涨是完全控制不住的，现在所有的调控政策，都会在未来引发报复性的反弹，这些政策实际上是在助推房价攀升。我预计5年后房价还要再涨一倍，理由就是五年收入倍增计划和整个GDP的增长，现在可能有人觉得这是危言耸听，但到时候回头看，就会发现挣的钱越来越多，货币却越来越贬值，房价也越来越高。

现在各地政府都解决不了拆迁的问题，这就意味着未来土地成本肯定是居高不下的，所有影响因素都没有下降，却要让房价降下来，这怎么可能？所以说“房价远远没有降到位”这句话是本世纪最大的忽悠。

文章来源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_51556c0b0102e3fd.html?tj=1