经历过海南90年代房地产泡沫的人会发现，海南的今天和当时的海南很有几分相似。

海口西海岸

作为第四届中国(深圳)城市土地展开幕式当天的最后一场土地推介会，海口西海岸的推介会仍然吸引到了不少开发商到场听会，尽管如此，开场不久，会场的座位还是空出不少。“原来这个还是没影的事情，跟我们没有多大关系!”一位开发商听完推介会后发出了这样的感叹，没多久，她就离开了会场。

据了解，海口西海岸是海口新推出的规划中的新区，其拥有20多公里的海岸线，占地6563亩。首创股份全资控股子公司海口首创西海岸房地产开发有限公司是其土地一级开发商。据海口市土地交易中心介绍，海口西海岸被规划为集旅游商业办公教育科研等多种用途。

一位参加这场会议的业内人士认为，从海南目前的产业结构来看，海南房地产市场过度依赖外地人消费，本地居民收入水平相对海口和三亚房价过低，下决心在海口西海岸买地开发对开发商来说并不容易。此外，有业内人士认为，和很多城市一样，一次就推出6000多亩的土地供应，日后区域的新增供应量会极为充足，楼价很难出现物以稀为贵带来的大幅上涨。

泡沫再次破灭?

海南近日进一步明确了建设“国际旅游岛”的定位，一些具体的配套措施也将陆续出台，马尔代夫和巴厘岛的今天成为了海南未来的发展方向之一。在今年1月份海南省委召开的全省建设工作会议上，海南提出了今年力争全省房地产投资达到200亿元的目标，确保三亚亚龙湾、华润石梅湾、国信龙沐湾、雨润棋子湾、富力香水湾等5个新增的省重点旅游房地产项目进展顺利。

在这样的大背景之下，海口西海岸的土地招商只不过是海南引入大笔资金借助海南的海岛优势“大干快干”房地产的一个缩影。而对于经历过上世纪末“中国经济软着落”的人来说，1993年下半年海南房地产泡沫的破裂，是一段难以磨灭的记忆：1993年6月24日，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条整顿措施招招致命，海南房地产热浪应声而落，数千家开发商卷款逃离，留下烂尾楼遍地。

实际上，经历过海南90年代房地产泡沫的人会发现，海南的今天和当时的海南很有几分相似。据海南统计局的数据显示，2008年海南省固定资产投资总额达到706.07亿元，与2007年相比增长了40.5%。全年房地产开发投资189.31亿元，增长48.4%。其中，住宅投资158.44亿元，增长51.8%，对比全国的固定资产投资增速，其固定资产投资似乎没有受到这一轮房地产调整的任何影响。实际上，如果描绘一幅最新的海南房地产地图，可以发现的是在三亚周边的黄金海岸线上，从北至南已经一字排开了数十个大型的旅游地产开发项目：富力香水湾、雅居乐清水湾、中粮地产联合七家大型房地产开发巨头一起开发的海棠湾、亚龙湾、三亚湾一系列项目，狭长的海岸线上，已经留下了国内外数十家大型放地产开发商的足迹。同样在3月份，广东本土房地产开发商雅居乐地产在海南掀起了一阵“清水湾”旅游地产的风潮，其投资额高达200亿的旅游地产项目已经完成30亿元的投资。 有业内人士认为，由于项目众多且不少项目投资额巨大，海南房地产市场的新增供应量和外地置业者的需求量之间有巨大的差距，随着房价的回落，大中城市的房价逐渐回归理性，而海南房地产却有可能呈现一泡独显的状态。

据观点地产新媒体了解，一部分海南房地产项目已经出现停工现象。“这样的情况持续下去，海南房地产肯定会出大问题!”一位开发商对观点地产新媒体表示。这位开发商经历过92年的海南房地产泡沫，由于在泡沫破灭前撤离了海南，他最终幸存下来。