近期所谓媒体报道“日光盘”又在吹嘘中上演，从报道分析的数字，真可以各方面都赚了金满钵满，开发商，地方政府都笑开了花！然而事实真相却往往是惨不忍睹，在鬼城、地方债务、供过于求的时代，再自吹自擂日光盘，也许只能是心里安慰，为了制造热销假象，再一次忽悠非刚型购房者把投资的钱，上演“击鼓传花”的游戏罢了！

听到地方政府有个说法，叫“干满一届是熊蛋，有本事半届就升职。领导到一地任职，两年要让上级看到成效，三年就得挪位置”。这种政绩观迫使地方领导想方设法在任期内做“大事”，把摊子铺得很大，而地方财务平衡、资金风险等状况都不会进入考核视野，自然也就不会对在任者形成压力。为了拼政绩，甚至有部分地方政府盲目借债，对基础设施现金流的测算过于粗糙，完全放弃了防范风险的底线。地方债务风险不断扩大，与地方“一把手”和领导班子尚未形成明确的“债务指标”考核有关。地方债务不透明的情况突出，直接导致“债务递延”、“前任推后任”的“推诿心态”严重。

眼下，地方政府不得不面临偿还地方债的压力，部分地区债务规模增长较快，一些省会城市本级的债务风险凸显，由于偿债能力不足，只能通过举借新债偿还旧债。地方债务递延现象很普遍，除非上任债务过于膨胀，接任官员会申请上级进行审计，将债务进行冻结。一般情况下，接任领导会默认债务，“寻找新的经济增长点”，通过加大投资刺激经济增长。“基层有个顺口溜，叫做‘拆东墙补西墙，墙墙不倒；年年难，年年过，年年不错’。”

吕谏认为，有债务不可怕，反正有卖地收入，只要卖地的生意不倒，偿还债务肯定会有希望，所以，在才会有崩盘前奏的热销抛盘。截止8月，北京等一线城市二手房挂牌量暴增，北京连续两周二手房突破每周一万套，相当于并快超过今年4月的成交量。2013年4月，一线城市抛盘潮出现后，国务院感到不妙，因为这样下去，北京楼市就会失控，房地产崩盘就不可避免，于是，连忙推出国五条，提高二手房的交易税，阻止楼市炒家抛盘。与此同时，上海、深圳、广州的楼市炒家听从高层的旨意停止了抛盘。现在他们已经熬不住了。这些楼市炒家很多借用高利贷，即便是抛盘，除去资金成本基本没有获利。身价百亿的山西煤老板，以7000万元在海南三亚嫁女，现在爆出负债水平已经超出100%；钢贸债务链条断裂后，福建从事钢贸的炒家在上海抛盘。以后，铜铝镍锌锡所有债务链都会断裂，这些老板的资金都压在房地产上，抛盘是唯一的出路。

现在抛盘还有人接盘，再晚可能连二手房接盘的都没有，这个击鼓传花的游戏，肯定会有一批接盘者，至于传到谁手，那就得看运气！虽然中央政府高调推动经济转型、结构调整，城镇化也强调的是新型城镇化，但对于地方政府来说，要实现地方经济的转型谈何容易？以地方政府的实践来说，“土地经济”模式有着强大的惯性，而建立在此基础上的负债发展强化了“债务经济”模式。“土地经济”加上“债务经济”，这就是国内地方经济普遍面临的问题。在这种惯性之下，即使国家有关部门在限制地方融资渠道，但地方债务还在顽强上升，这个危机是控制不了，而部分地方政府面临的债务也是接踵而至。吕谏认为，使得目前的中国，隐入表面楼盘热销，楼市一片繁荣，而别一面又是鬼城遍野，严重的供大于求，也许这就是崩盘前，所谓表面热销，实质抛盘潮的真相吧！