从限价、限购，到现在的限涨中国的楼市真可谓是“限”字当头，突然感觉得中国不是市场经济，而是“限”字经济！从字面上感觉是，限价是防止楼市暴利，限购是资本炒房，限涨是防止百姓买不起房，也可以讲是苦心经营，为民造福。然而，当有限字时，每限一次，房价都是变相涨一次，这可谓真是事与愿违。

真正的市场经济，肯定是有涨有跌，市场自由，一切都根据供求关系而转变！自从商品市场在人类社会中诞生以来，就一直伴随着物价波动的问题，尤其是在经济高度发达的现代社会，这一问题表现的更为突出。传统物价理论认为，物价波动可以平衡市场供求关系，可以实现物价稳定，有利于促进社会经济发展，因此，不但不应对物价波动进行限制，反而应该放开物价，任其随意波动。其实，物价波动不仅要受到市场供求状态的限制，而且还要受到市场投资效益的限制。一般大众商品如此，房市，黄金也应该是如此！而市场被称为一双“看不见的手”，所谓“看不见的手”就是市场经济运行规律。因此，掌握了市场经济运行规律也就等于是看到了“看不见的手”，也就等于是抓住了“看不见的手”。如果管理机构不能够熟悉市场经济运行规律，那么就不能有效地控制市场运行，最终必然被“看不见的手”所任意摆布，进而导致市场的极度混乱和严重的经济危机。如果管理机构掌握了市场经济运行规律，那么就可以随心所欲地控制和指挥“看不见的手”，并使其为促进市场经济的发展来进行服务。

中国的房市，前期确实是供不应求，但没有什么不是不变的，随着楼市的存量增多，供求关系发生了非常大的变化，改写了供应平衡。从南方的贵阳、昆明到北方的滨海新区、营口，从东部的温州到中部的鹤壁、十堰再到西部的鄂尔多斯、神木，“鬼城”魅影闪现。“鬼城”背后隐藏着地产泡沫破灭、资金链条断裂、城市发展缺乏实业支撑等诸多风险，本该到了高度警惕的时候。但是，政策面的混沌、投资者迷信房价会永远上涨，于是今年以来尽管政策层面在形式上持续高压，但上下左右博弈之炽、暧昧之深前所未有。

从历史经验看，所有资产泡沫都是在政策暧昧、摇摆和博弈中破灭的。当年的日本，土地资源稀缺，房价飞上天，“东京23区的地价就能买下全美国的国土，还能找零”，“卖掉皇宫的地块就能买下加利福利亚一个州”，“东京才是全球第一”。那真是一个美好的充满呓语的时代，家家户户把纯金偶人当装饰品，房顶的瓦当兽头也是纯金的，一如今天的中国，上海、北京等一线城市房价基本和东京、伦敦、纽约的房价持平，甚至还更高，但是居民收入只有人家的几分之一。100万亿元的充裕流动性驱使下，炒完纸头（字画）炒石头，炒完石头炒木头，做庄老普洱茶，“喝老酒”，甚至一对老核桃都能卖出几十万元。所有疯狂吹大的泡沫终有气力不逮的时候，那时极易“一根针捅破天”。

而政府还不放开所谓的“限”，还一谓地调控，干涉楼市的市场经济，维护那个：皇帝的新装，那泡沫迟早要见阳光。虽然利益深度挟裹和绑架，使得长期以来掣肘调控的阻力不断增强。长期非理性繁荣孕育着超级泡沫，繁荣的周期越长，调整难度越大，并累积着危机的种子。无论是国际通行标准，还是中国房地产市场的租售比、房价收入比和密而不宣的空置率，这些市场的内在规律持续发酵，都暗示着泡沫破灭的临界点正在逼近。

楼市泡沫从目前来讲，当局又不敢让其一下子破灭，结果导致限涨令成了助涨令。限涨令使企业的行为和预期发生变化，一种是想卖房但是又不想按照政府限定的价格去卖，于是就缓一缓，另外一种是有房可以卖，但是觉得现在政府控制了住房销售支付，这样的供应量会偏紧，导致价格上涨，于是有惜售现象出现。政府的行为往往会改变企业的预期和行为。每一次发文讲要限什么时，也就是变相告诉购房者或开发商，政府要保护房子暴跌，你们可以放心在“限”字指标下，自由、灵活运营。