道不清也说不明，犹如读《红楼梦》不能太认真了，就像读《三国演义》不能当成三国历史一样。小说读得太叫劲，很容易走火入魔。假作真时真亦假，无为有时有亦无。近期各种楼市经济峰会论坛，在全国各地走秀，什么专家都在上面大秀“脱口秀”。也许是利益的原因，大部分专家都还是在鼓吹购房可以致富，中国的经济不会跨，中国的楼市还会随着中国城镇化捞到最后一次金！

然而，事实上是如此吗？我是明显感觉得这个楼市好像是风雨飘摇，各路鬼神都在各显神通，尽量维护不让这个大泡沫在自己任期内破灭，尽量能击鼓传花，让泡沫流向下一个接盘者，毕竟从政府到草民，若楼市暴跌，谁都承受不起。跳楼价就是荒地价，没有地产就没有大额的金融收入。但泡沫一直吹下去，也是需要有能力或本事的，能把一个泡沫一直吹下去，有时就没有那么简单，更没有那么容易！温总临别之作新国五条，被市场视为辣招，内房股价跌完又跌，慢慢又回归反弹。中国内地调控楼市多年，这次有没有效用？中国房地产虽有泡沫，全国各地鬼城处处，美好日子已过，泡沫后的灾难将至？内房有太多难以预测的事情，其产业链的利益，及至地方及政府的经济命脉，唇齿相依，以致内房价格调极不落，鬼城最终变成传说，泡沫迟迟未破。住建部说今年一定要楼价跌，温家宝说要让房价回归到合理水平。问题是，中国房价从来都没有合理水平。难怪万科董事长王石近日发表一系列言论表示，“中国楼市存在明显泡沫，一旦房价再次疯长将可能失控而破裂”。

作为业内大佬，这样的言论，我认为应该是肺腑之言，由感而发！若不能，为什么近期银行在房贷上面，大做文章，动作频频。银行对房贷业务的慢慢收紧，导致房贷优惠申请难、审批慢。某地区的一些银行已经陆续调整房贷政策：中行开始将首套房贷利率调整至基准利率；工行首套房贷利率在政策规定的浮动范围内确定利率浮动水平，一般不低于基准利率的0.85倍；农行首套房贷利率根据客户情况差异化定价，最低八五折；交行、招行首套房贷利率最低八五折。而上述银行首套房贷款的首付比例均为30%，二套住房贷款的首付比例不低于60%；二套房贷利率则暂时维持原政策，不低于基准利率的1.1倍。然而，通过购房者反馈的信息显示，尽管银行声称对首套房贷尚有一定的优惠政策，但实际执行过程中普遍存在“挑客户”、手续繁、审批慢的问题。这意味着，对于普通购房者来说，首套房贷的优惠实际已经“可望而不可即”。更重要的问题，部分银行已以暂停房贷业务。

有生意，有赚钱，不可能不做！受国家房产调控政策影响以及银行自身业务结构调整等多因素，不少银行已经开始重新规划房贷业务在整体业务构成中的占比。“国五条”的出台显示中央对房地产调控政策不会放松。目前房价仍然偏高，伴随而来的房贷风险也随之加大。出于风险和收益平衡的考虑，银行对房贷采取谨慎态度，上调首套房贷利率也是情理之中。银行方面，房贷一旦给了没有还款能力的人，银行将面临巨大的违约风险，美国的次贷危机就是证明。而现在银行暂停房贷，这个泡沫，这个失控，这个原由，我想不用再做分析了！