中国房价有泡沫，这个就算当局不承认，但事实却在眼前。决定房价的虽然有综多因素，但关键一点，地段是非常重要的，而在我们中国特别是二三线城市，包括县城，现在房价都高得离谱，泡沫真不知道有多严重了！中秋国庆长假，我走访了许多县城，发现县城的房价涨得吓人。县城新行政中心有两个楼盘的毛坯房均价已经卖到5200元/平方米，老城区最高售价则早已达6000多元，直逼7000元，感觉得近一年的涨幅超过20%。在本人老家县城的房价也是一样，2010年开始加速上涨的，2008年单价1000多元的房子，2010年涨到了3000多元，去年突破4000元，2012年迈过5000元大关。
    全民炒房的结果就是让房产死得更快，以前炒房在一线大城市，现在二三线楼市也一样疯狂，很多县城房价都是跟风，莫名其妙地疯涨，让许多犹如股市深度套牢的人一样，坚信房价还要涨，买了就是赚了，导致许多人盲目购房。这些穷百姓挤破脑袋还是买，不管银行贷款利率有多高，还是想着办法的贷款、买房。虽然房产商是看成交量选择下一步开盘多少，但是照现在势头开发商在加紧密鼓的拖出新楼盘看的话，现在房产交易量肯定很不错，那么如果在新楼盘开工一半的时候，突然之前开出的楼盘没人买，加上银行准备进率提高，他们的资金肯定吃紧，那么他们只有两条路可以走，一步撂下摊子不干，一步降价销售。我想他们撂下摊子不干的可能性低点，毕竟投入的太多，很多还没收回来，不舍得啊！那只有房炒房疯狂炒起，然后击鼓传花，最终接盘的，肯定是死时还在想着涨的穷百姓。
    国庆长假前，贵阳市政府公布买房送户口政策，显然这与中央三令五申严格以限购为主要手段的宏观调控背道而驰。但好死不如奈活，当一个城市的新建住宅供应量超过当地居民家庭户数，那意味着什么？中国西南省会城市贵阳，仿佛坐在了楼市崩盘的火药桶上。这个城乡常住人口和流动人口全部加起来还不到500万人的城市，将要面对户均好几套房的尴尬局面。贵阳市政府之所以敢冒天下之大不韪行托市之举，正是因为楼市严重过剩，别无选择。贵阳目前的现状是供严重过于求。再不救市，贵阳迟早会成为继鄂尔多斯、温州之后第三个楼市崩盘市场。
    在过去10年的房地产大牛市里，中国的钢铁、有色金属、煤炭、水泥建材、工程机械等行业得到了长足发展，形成巨大的生产能力。前几年投资的快速扩张，现在到了产能释放期，而需求并没随着产出的增长而增长。现在很多开发商必须大幅度减少投资支出，才能保持现金流不为负。现在表面上，中国的房产好象出现什么回暖，什么金九银十，但也不过是回头返照罢了，销售同比下降两成，而投资还在增长，在逻辑上是讲不通的，也只能是自欺欺人罢了。因此，2012年中国实体经济将面临巨大的产能过剩挑战，一直以来，大多数人分析房地产市场主要侧重于实体经济层面，关注房地产投资对相关产业的带动作用，很少有人从金融运行层面来关注房地产市场。房地产市场相当于货币政策的放大器，当房地产价格上升时，通过按揭贷款的人增加，居民的金融杠杆增加。同时，政府得到的土地出让金增加，基础设施投资增加，政府的金融杠杆亦随之增加。如果房地产价格下跌，则一切都反过来，缺钱会成为常态。在房地产价格下跌状态下，即使政府出台货币政策刺激，效果都非常有限。欧美国家当前的现象就是如此。
    未来几年，中国楼市最值得关注的是“风险”。若经济增速放缓，国内外环境出现波动，都会给房地产增添很多不稳定的因素。预计2013年左右，中国将全面进入“住房过剩时代”。届时，房屋空置率会继续上升，楼价上升势头将打上句号，开发商风险加大，投资客进一步撤离，二三线楼市将彻底拉响崩盘警报。