现在外面天气渐暖，但比天气更冷的是房地产行情。被称为有史以来最严厉的房地产调控措施，一年多来多管齐下，从限购、限贷等措施着手。开发商与政府的耐力博弈，终于在今年出现关键性结果。连月来，上海等都会楼市连连传出不利消息。开发商因急于回笼资金而降价出售；降价在中小开发商之间竞相出台，买房者却更加保持观望态度；大街小巷的房产中介一概门庭冷落，靠买卖维持的中小型门店一个月做不到一笔生意，纷纷倒闭，或改做不受影响的租赁业务。不少大发展商都靠资金的快速滚动扩大市场，很多土地是在近两三年高价时取得，利润空间不是很大，一些企业主甚至喊出“开发商已进入微利时代”。房价持续下跌，新房子卖不动，导致发展商没资金或没胆继续买地，则影响地方政府收入来源，增加了地方政府还贷的压力，便利债务越陷越深！

然而上有政策，下则有对策，从宏观层面来看，中央关于房地产调控的基调今年以来并没有出现变化。所以一个市场新词横空出世“微调”。市场所看到的一些地方政府的政策“微调”，完全是各地财政收入下降压力所导致的，因为地方政府的财政压力甚至可能高于开发商的资金压力。种种迹象表明，在中央楼市调控不放松的前提下，各地方政府正在寻求合理的政策“微调”空间，而与芜湖等新政刚一出台就被叫停不同的是，上海的两项“尝试”都得以顺利落地，这不能不说是地方与中央的博弈的结果。

利益博弈时代，显然不是在我们的社会生活中突然出现的。在最近的几年中，有几个重要事件已经在预示着利益博弈时代的到来，只不过这几个事件没有这次房地产调控影响这么深刻和广泛，利益博弈的要素也没有这次齐备。以前是开发商在垂死博弈，现在是开发商已成为地方政府的一个棋子。在以前的房地产博弈中，非常多的利益或非利益主体卷入了这场利益博弈，其中包括房地产商、地方政府、国内炒房客、国外投资人、国内普通投资者、购房自住者、潜在购房者、已有住房者、中央政府、金融机构、有不同利益背景或无利益背景的学者等。在这些利益主体中，房地产商无疑是一个发育程度最高的利益主体。

而现在最大的债主是地方政府，以前地方政府很少以直接的利益主体甚至博弈方出现。而在这次房地产调控中，一些地方的政府和一些政府部门或是用明顶暗抗，或是用暧昧的态度暗示，直接参加了利益的博弈。在一些地方，地方政府甚至充当起某个利益联盟的整合者的角色。自去年下半年以来，包括北京、南京、武汉、合肥、天津、从化、中山、上海、杭州、重庆等17个城市出台了不同的微调政策，内容涉及限购门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。