2012年对于地产界来讲，应该有不少人是末日，在中国，民营企业一直没有享受到应该有的国民待遇。当前形势下，我国民营企业、特别是小型微型企业的生产经营面临“两高两难”问题，即成本高、税费高、融资难、招工难。另外，中小企业融资难是长期存在的老问题，也是世界性的普遍问题。报告提供的一组数字显示，我国银行贷款的主要发放对象是大中型企业，大企业贷款覆盖率为100%，中型企业为90%，小企业仅为20%，而几乎看不到微型企业的踪迹。这种情况，在地产界，对于中小民营企业来讲，也一样逃脱不了这样的命运。

近日，多个城市都爆出小开发商因资金链断裂而“跑路”的消息。因为在楼市调控和信贷收紧的双重压力下，二三线城市楼市隐现小发展商破产潮。由于高周转率和非传统融资渠道的优势，大开发商兼并收购或将进一步加强，房地产行业的大洗牌已经悄然开始。很多楼盘一而再，再而三地延期，至今仍未完工。以前还是一派繁忙景象的售楼部如今一片狼藉：资料随意堆在纸箱里，楼盘模型被推倒，追讨无门的业主还在玻璃门上用红漆写了“还我房子”几个大字。还有年底，面对调控和资金压力，在 “少拿地、不开工、缓建设”的过冬策略下，收缩编制、裁减人员将是房地产行业不得不面对的残酷现实。

中国的民营企业，有两个致命的难点，一是税费费问题，二就是资金问题，民间借贷是中小开发商借钱的重要渠道。关系很熟的话，月息可以谈到两三个点，一般行情是月息四五个点。很多小产权房一般采用“集体集资”和民间借贷两种形式融资。前者主要是发动十个八个“老乡”，每人出点“份子钱”，而后者就是通常所说的“贵利”。大部分小产权房发展商起步期由于资金需求量巨大，往往逃不脱“贵利”这条路。“根据楼盘大小、自有资金多少，借钱额度从400万元到两三千万元不等。结果导致风险越来越大，最后连本带利都搭了进去！

中小企业量大面广，是国民经济的重要基础。世界上，无论是发达国家还是发展中国家都高度重视中小企业的发展问题。然而在我国，民企在市场中没有获得国民待遇，比如很多经济问题，发生在民企身上就是犯罪，发生在国企身上就可以一笔带过，煤矿发生死人事故，是矿主赚取带血的利润，国企煤矿的矿难又该如何解释？地产界更是如此，上有政策，下有对策。一些大的国企、央企开发商应对房地产调控，越来越有经验。在遇到房地产调控的时候，信贷紧缩是必用的招数。因此一些国企、央企，会通过加速推盘、楼价优惠等迅速回笼资金，用来抵御信贷紧缩的“寒冬”，或逆市扩张，拿政策之机收购或兼并中小民营企业。相对民营小开发商而言，则没那么幸运。他们往往是开发完一个项目，再开发新的项目，很难有大笔资金回流计划。在同等的情况下，银行宁愿把钱借给知名的开发商，也不会愿意借给民营小开发商。

2012年，对于中国的民营经济而言，有可能更是举步维艰。原材料价格上涨、人力成本高企、人民币升值压力依然，然春江水暖鸭先知。现实中，最先感到调控政策冷暖的，也是民营中小开发商。民营开发商在缺钱的时候，都是找朋友借钱，或者通过利息较高的民间借贷。日前就有媒体报道，有的小开发商为了生存，只能“壮士断腕”，放弃拿地保证金。随着大开发商在二三线城市的攻城略地，民营房企的生存空间更是不断变小。命运堪忧之时，岁月多秋之即，民营房企更是命运多舛，相对2012年，可能就是民营地产商末日，民营开发商最终的命运可能只有三种：一是在调控中枯竭；二是“傍大款”，被大开发商收购等；三是改行。大浪淘沙始得金，能笑到最后才是成功！