不在沉默中暴发就在沉默中灭亡，经过8年的房产抗战后，这次的严厉调控之下，房地产市场可谓“风声鹤唳”。在楼市传统销售旺季“金九银十”来临之际，更是让今年的楼市在下跌中，让许多开发商无奈入市！因为“国十条”得以深入落实，房地产调控主要面对投机炒作，要“稳、准、狠”，向外界释放出强烈政策信号，房地产调控政策近期不会松动。国土资源部部长徐绍史7月4日在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会时如是说：“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右，房地产市场可能会面临全面调整。”徐绍史的这一表态，被外界解读为进一步确认政府第二波楼市调控即将开始的信号。

另外，中央也着力清理闲置，一查到底，国土部就闲置土地多次警告地方政府。据悉，继公布1457宗闲置土地名单后，国土部最新披露的闲置土地名单增至2815宗，数量翻了一番。按照国土部对9月土地问责规定，即对所辖区域违法占用耕地面积占新增建设用地占用耕地总面积的比例达到15%以上，或虽未达到15%的“警戒线”，但后果严重的将被问责，包括记大过、降级或撤职等。严厉打击“囤地”行为，从“根上”对房价上涨起到根本性的抑制作用。再者重点监管中介，杜绝“悟惜”，使得预收款监管资金链条更加紧，因为9月1日起正式实施的《深圳房地产市场监管办法》规定，在商品房预售项目竣工前，商品房预售款必须专项用于购买该预售项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款(含工资及社会保险)及法定税费、行政罚款，不得挪作他用。这样的结果必然导致开发商资金链将受到重创，开发商资金链再度紧张起来，会进一步刺激房价下降。

“金九银十”虽然是销售的所谓旺季，很多开发商期待引发新一轮楼市供应潮，但面对推动耐心的刚需购房者，今年无疑是一个不寻常之秋。冷清的市场环境下，开发商与购房者之间的矛盾成为业内关注的焦点。9月启幕以来，看当前的情况，即将到来的“金九”或将很难实现成交回升，此轮“金九银十”供应量增大的同时，成交量未必能明显上升，恐将化为泡影。对于房地产企业而言，淡市之下，如何营销，成为真正考验每一个开发商的话题。面对目前的市场情况，各路人马可谓“八仙过海，各显神通”，不管是守正，还是出奇，大家的目的只有一个：促进销售，不管是降价还是打折，生存中才能求发展。

而现在的市场中，产品一滞销，大多数企业就认为是产品已经缺乏竞争力，急忙加大广告投入、提高促销力度、升级或淘汰产品等，最常用的方法就是降价。降价的确可以促进销售，但同时也失掉了利润，并且有可能对品牌的形象造成损伤。而且，在今天这个同质化竞争十分激烈的市场中，你降价，竞争对手也跟着降价，甚至降幅更大时，价格这个有人称作“市场终极武器”的手段将失去作用，，但这一条在目前中国的楼市，还没有真正竞争到连价格战都失去作用的时候，所以“金九银十”肯定是要进入下跌通道，因为在限购、限贷等政策的层层加码下，营销不仅要制造影响，还要打好临门一脚，才能水到渠成，完成任务。在此背景下，开发商的关注焦点必须要发生转变，有的开发商从概念炒作，转向产品、园林、景观、配套、物业等硬性指标；更有甚者，直接打出“免费试住5年”的宣传口号；或是直接让利，以价格赢得市场……

楼市，俨然进入了“价格营销”通道！