限购不是什么新闻的名词，今年初，全国36个城市宣布对住房实施限购措施，包括四个直辖市、五个计划单列市及27个省会城市。一些一线城市在限价令实施下，政府都在讲现在是“房价下降”了。而没有限购的二三线城市或三四线城市，国务院于12日常务会议提出，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市，要采取必要的限购措施。

实话，通过限购，房价降没有降，我也能感觉得到，至少是没有暴涨！但身边的物价却暴涨了！受国际粮食库存下降、国际价格传导等因素的影响，近期国内粮价是继续保持小幅上涨趋势。而粮食又是食品生产链的源头，能在较大程度上决定食品价格的走向。一方面，前期大幅上涨的猪肉、鸡蛋等继续保持上升势头，国家发改委、农业部、商务部三部委会商后认为猪价偏高和猪肉供应偏紧的局面，还将持续相当长的一个时期；另一方面，由于成本上升，近期方便面、乳制品、快餐等都在纷纷涨价，呈现蔓延之势。市民越来越感觉得钱不值钱了，日子越来越没有以前好过了！

事实上，目前的货币已经贬值，购买力大不如前。以高等教育、医疗等服务的购买力计算，今年的购买力只相当于五年前的几分之一。房地产市场上，据7月1日国家发改委、国家统计局发布的调查结果显示，包括新建商品房和二手房在内，5月份，全国70个大中城市总体房价与去年同期相比上涨6.4%，但恐怕正在经历房地产价格恐慌的人，都会对这一数据抱怀疑态度。今年6月份，全国36个大中城市猪肉价格大幅上涨，每500克新鲜去骨后腿肉平均价格为9.78元，比上月上涨12.3%。从这些数据看，通货膨胀已经是不争的事实。

相对房价、物价，我们再回头看看利率，2011年7月，中国的真实利率，究竟是在涨还是降。大家都知道，名义利率不等于实际利率。好比现在，中国的法定利率是3.50%。但物价飞涨，CPI高达6.4%。实际利率是个负数，也就是我们所谓的“负利率”。但是，往前想开一步。央行连续36次调升存款准备金率，一直到21.5%的历史最高位。这个举动对实际利率有没有影响。现实情况是，大家都知道“钱难借了”。翻开我们的报纸，在我们身边，充值着各种各样“温州钱庄高息融资”的报导。传说中的利率，从2分，3分，一直到骇人眼球的5分，6分。某些媒体甚至挂出了“年息140%”的轰动新闻。这不仅仅官方的媒体报道，从我们身边切身地体会来看，银行放款大大地拖延了，首套房也拿不到折扣了，理财产品的利率一升再升。哪怕朋友之间借钱融通，利率也上浮了。可惜理智的进一步分析，却告诉我们，2011年7月，利率其实是在降的。

在房市，目前都在热炒二三四线城市价格，继而媒体传出二三四线城市房价暴涨的消息！那么二三四线的房价到底高不高？这个问题不能以身在一线城市的开发商，炒房客及其他工作者的标准来看，而应该以当地人及打算定居于此地的人的标准来看。那么房价高吗？答案是肯定的。原因很简单，如果房价不高的话，在全国房价如此大涨的大背景下早就买房了，之所以没买就是因房价高买不起或者根本就不想买。因为目前二三四线城市房价已经很高了，至少在现在已经超出了人们的购买力，只不过这个高出的程度没有一线城市那么夸张罢了。

在通货膨胀如此严重的时代，在利率其实是在降的时候，在如此二三四线房价背景下，开发商及炒房客资金往此处涌集，无非是寻找目前来看泡沫更小的地方而已，但是这些城市能和一线城市比吗？有一线那么大的需求吗？有一线那么好的配套设施吗？何况在一线城市房价不涨的情况下，二三四线能涨到天上去？除非国家规定一线城市人口不允许再增加！所以基本可以肯定现在进军二三四线城市，即使不限购，能不赔就不错了,不信的话，拭目以待！