市场经济就应该有市场的特性，产品与市场更是一种供需的结构平衡关系！市场经济条件下当商品求大于供时卖出好价钱，造就了诸多赢家，使之富裕。市场经济条件下当商品供大于求时价格下降，低迷以至低于成本，造就亏损户，这就是自由的市场经济。商品供需平衡无法把握，且平衡是暂时的不平衡是常态的，因此在市场经济社会亏损不足为奇扭亏为盈也不足为奇，客观上说在正常的市场经济中各商家不可能每笔生意都盈利，盈利只是相对的，然而因商品供需与价格规律的作用只要底气尚存此时亏损常常孕育着之后的盈利。市场经济既是残酷经济，比如辛苦一年一季结果因市场上此种商品严重过剩又因无其他财力保证从而亏得血本无归；市场经济又是机会经济，让众多生产经营者绝处逢生，只要生产经营的品种是适销对路商品那么发财就是必然。

任何投资品都是有周期的，股票如此，黄金如此，但房地产市场却是一个意外，这么多年，房价一路飞涨！自2003年以来，几乎年年都有楼市调控政策出台，除了2008年出台了税费优惠和减免等救市政策外，其余几乎是清一色的限制性调控政策。仅2010年，截至目前已经有大大小小30多次涉及房产调控的政策出台。但房价却一直跳不出“越调越高”的怪圈？

为什么前几轮的房市调控会出现“调控-观望-反弹”的怪象，致使房价越调越高呢？影响因素固然是多方面的，但有一个因素似乎一直没有得到有关方面的注意和重视，即严格控制房地产业的利润率。具体来说，就是房地产业越来越成为暴利行业，且没有反暴利法的制约，从而致使城市房价“无法无天”地向上蹿。“且调且涨、越调越涨”已是近几年来我国房地产市场调控的老戏路，不仅开发商看得明白，有了亲身经历，而且消费者也有所感悟，信以为真了，从开发商和消费者仍普遍看涨未来房价就可以看出这一点。更为可笑的是，有开发商逆市高喊“政策越紧房价越高”，凸显了一些房地产商看轻调控政策的一般心态。

事实市场经济体制应该由市场来决定，要么计划经济，要么市场经济；要么计划经济为主市场经济为辅，要么市场经济为主计划经济为辅，要么某些产业实行计划经济某些产业实行市场经济。  除此之外别无选择。这个道理不复杂。我国实行市场经济，既然是市场经济当然绕不开商品供需与价格之间的关系：当供大于求的时候物价下降，当需大于供的时候物价上升。这是最基本的市场经济规律。而调控的政策却一次一次把市场的体制扭曲改变，有时调控政策成了某些开发商的生存关系的救世主，只要有调控就有上涨的机会！

再比如我们对于时下一些地方蔬菜价格降幅较大，以至价钱之低的个例达到一市斤不到一角钱的现象就不难理解。它反映了市场经济中商品供需矛盾与价格之间的关系，符合商品供需与价格规律，很正常。不正常的是农业部、商业部这些政府部门用计划经济措施干预，以提高其价格。反观时历时颇长的“蒜你狠”“逗你玩”“姜你军”为引领的菜价过高的现象，其中也包含了商品供需矛盾与价格之间的规律作用。当蔬菜能卖好价钱的现象出现后，其商品生产经营成了热门时尚，供给过大，市场饱和了过剩了，结果价钱又低了。市场经济本来就是价格有涨有降，只允许上涨不允许下降，那还叫市场经济？

可以这么讲，若没有调控或少一些政策干涉，也许老百姓在房产方面，税费也轻，政府的麻烦相对也少，楼市在经过起落之后，可能已经走向健康理性化的轨道！降价，谁说了算？最直接的降价无疑是来自市场，来自业主。因为市场规律，供需关系改变时，开发商资金有压力，扛不住自然要降价，无论是明降或是以各种形式包装的降价，最终都遮掩不住。而人为干涉，观望也罢，或钻营取巧也罢，至少一次干涉则是一次正常水量的拦阻，导致楼市“堰塞湖”难免！