中国的房价之高，已经远远超过美国等发达国家，这一点早就不再是新闻，一些移民的中介机构已经打出广告：在北京上海买房，不如移民到加、美、澳等国买更好的房子，享受更好的保障！这说明中国的房价深深成为普通百姓生命中不能承受之重！在大城市，很多人没有归宿感，始终觉得自己是外地人，疯涨的房价进一步推远了与城市的距离，变得越来越陌生。在城市奋斗多年，却很难买套房子，逐步由希望变失望至于绝望。很多人虽无力在大城市买房。房价，让人望而止步，许多人才纷纷离一线城市，寻找更合适的发展之地。房价，在贷款购房的普通百姓，面临着沉重的还款压力，省吃俭用，取消旅游，不敢娱乐，担心生病，惟恐失业，成为了地道的房奴，过着低劣、毫无生气的生活，每天死气沉沉，生机颓废。

然而物价，涨久必跌，跌久必涨。自上天造出人类社会，商品交换出现始，无不遵循如此规律。虽有不法奸商，囤积奇居，以图暴利，只能一时得逞。市场之规律，如浩荡东流之水，无可阻挡。虽说市场规律，不以个人意志为转移，但个人意志，却能在一定时间空间影响市场物价。历史的发展一味曲折，物价的涨跌不断反复，更何况还有行政调控在操作这个巨型的房市之手！

2011年3月4日《上海证券报》消息，2月份全国各地楼市普遍遇冷，尤其是开发商的推盘意愿大大降低。房产数据监控中心监控的全国72个大中城市，2月份仅239个商品房项目开盘，比1月份减少了553个，环比下降70%。上海、杭州、重庆、成都、南京、长沙、常州、合肥等城市的2月份实际开盘项目数较1月份减少了20个以上，成都开盘项目数减少最多，较1月份减少50个，环比下降81.97%。石家庄、郑州、太原等15个城市2月份甚至出现零开盘。兵临城下，必有一些开发商为了生存开始大量促销，某些地方政府却鼓吹现在房价开始回归到合理位置！

楼市遇冷，可谓民众之幸，国家之福。给中国楼市降温，回落到一个“合理的价位”。这也是万民所祈！但羊毛不能出在狗身上，房价为什么这么高？土地使用费造成涨价建房需要土地，土地被政府所掌控，房地产商必须向政府巨额购买土地使用权，楼房尚未开建，政府首先获利。开发商建房目的就是为了获取利润，可能压根就没有想过为人民谋福利，所以，土地使用费自然转移的房价上来，房子卖给了老百姓，老百姓就要为地价买单。还有目前房产本身税费项目过多，征收不规范，费明显重于税。目前行政收费多缺乏法律依据，行政机关主体不一，乱收费，乱摊派现象严重。据了解北京征收的各种费有40多种，有的地方多达近100种。据调查，房地产业的政府收费占到了税费总额的75%以上，土地成本中，收费项目占30%，土地出让金占50%，税占20%，明显费大于税，权大于法。其次，税费并举，重复课征，双重负担。最为突出的例子是以出让方式取得土地使用权的经营者既要支付土地使用费，又要缴纳土地使用税。

地产商不是慈善家，开发建造房屋是商业行为，目的就是为了赚钱，追求利润达到最大化，追求利润无止境，所以老百姓不能一味的诅咒地产商心黑贪婪。与其期待开发商降价，不如先让政府降税！因为先降税，至少可以避免苛捐杂税的猛虎！而清理压缩收费，简化收费项目才是首要。收费的杂乱多带来的是开发建设成本的过高，最终构成了房价居高不下的原因之一。若将部分费改税，减少重复征收现象，像国外将收费项目圈定在：不动产转移手续费，登记费，公证费，对集体所有土地征收收取工程受益费（政府进行一次土地投资向周围土地所有者征收的因该投资使其价值提高的费用），差饷（向物业使用人收取的费用）四类中，税费可由税务机关集中征收、集中管理、分头开支，这样可以简化办事程序，加大政策透明度，减少可腐败的环节，这样既可保证财政收入，又可稳定房价，保障房地产业的正常发展。另外，明确租税费概念，理顺三者关系。将本质上属于地租的土地使用费纳入地租体系，并做相应的更名，如土地出让金可改为土地批租金；理清税费层次，避免带给纳税人双重负担，如取消城镇土地使用税，避免缴纳土地出让金后的重复征收，同时加强对划拨土地使用权范围和审批权限的控制；将土地闲置费改为土地闲置税或空地税，加强税收调控职能。

好钢要使在刀刃上，治标要先治本，若头痛医头，脚痛医脚，早已经不是真理。甚至，是谬误的思想根源。在高地价，高收税费的情况下，谈房价下降，犹如朝三暮四和暮四朝三哄猴子罢了！让房价回归是正确的，但若不在税费体制下先自身改变，若不先降低苛捐杂税，房市降价，只能是一句哄人开心的笑话！