调控是个老话题，限购却是新意不断，因应“国八条”，中国各地落实细则随之陆续出台。目前北京、上海、广州、青岛、南京、成都、长春、南宁和贵阳等城市已经出台调控细则，已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭、无1年纳税或社保的非本市户籍家庭，暂停购房。调控好像每一年犹如小学生的作业，年年都有寒假、暑假至少两大份。而调控对楼市的房价，有人说没有用，是空调，有是说有用，可以收税，可以打击炒家！成也罢，败也罢，本人看，在疯狂上涨的楼市，至少起到了调控，房价激流上涨，成了有效的缓冲。

有人说中国的收入在增加，房价水涨船高，那是自然的，必须的！有人讲，现在中国的房价收入比不符合国际常规，如果要购买城东一套总价为192万元的商品房，首付需42万元，贷款150万元，30年贷款利息总额为112万元。相当于首付之后还需支出262万元，需要夫妻双方不吃不喝努力27年。按此计算，商品房房价收入比已经是国际最高标准的4.5倍， 这是非常可怕的事。

国家宏观调控的目的主要还是为了抑制房价过快增长，政策的初衷并不是说让房子少卖，而是让更多真正需要住房的老百姓能够有条件去买到房子，调控的目的只是挤压房地产一些泡沫而不是打压整个房地产行业，调控的实际用意还是扩大需求，让房地产业走向健康的发展轨道。而调控，除了可以挤压房产泡沫外，更重要的是可以在疯狂上涨的房价中，起到缓冲，若不能，任由这泥沙俱下的水冲动民生，很容易出大问题！

因为目前中国房地产市场存在泡沫，这是一个不容回避的事实。连续8年来，中国的房价大幅上升，远远脱离民众的购买水平。房地产泡沫越吹越大，由经济问题逐渐演变成社会问题，民生问题。同时，大量的社会资源向房地产过度集聚，一方面导致商品房大面积空置，楼市价高量跌，严重透支普通民众的消费能力；另一方面，也直接影响到其他行业的健康发展，特别是社会财力物力等资源被房地产业所挤占后，严重的掣肘了新兴行业的发展。在中国的国民经济中，房地产的“支柱地位”确已超出想象：6.6%的GDP来自房地产，四分之一的投资来自房地产，60个产业的兴衰直接挂钩房地产……有专家把房地产视为中国经济未来发展的第一挑战：房地产如有闪失和起落，将对经济的影响巨大。

缓冲地带，政府需要做的就是快速清理淤泥，疏通渠道，过滤杂质，防止再次澷淹。调结构、转方式，这是调控缓冲时，必须去考虑的事，即增加保障性住房和中低价位、中小套型普通商品住房供应，转变粗放式的发展方式，走“资源利用少、环境负荷低、科技含量高、生态良性循环”的可持续发展之路。未来房地产业发展也不能建立在大量的资源能源投入和廉价的劳动力基础上，而是要以整体技术进步和产业化带动产业持续发展，实现产业转型升级。