一线城市房价已超过曼哈顿与柏林，而“蜗居”、“蚁族”、“房奴”、“裸婚”……这些热词的流行，更是说明高房价已经成为人们生活的“不可承受之重”。历史和现实的很多教训都深刻地警示我们：房价问题事关全局，如果长期居高不下，必将成为整个经济社会发展的“不可承受之重”。于是去年堪称“史上最严厉的调控年”，先后对房地产市场进行了三波调控，主要目标是抑制房价过快上涨，确实收到了一些效果，接着又是兔年国八条、房产税、新细则，让一线城市房价相对降冷了许多！

但是上有政策下有对策，房地产市场的热点已经火速从一线城市开始向二三线城市延伸。各大开发商纷纷入驻二三线城市，在调控政策影响下，一线城市市场观望气氛日益浓厚，而一些二三线城市的成交依旧活跃，甚至房价一再逆市补涨，逆势而涨。有数据显示，2010年有价格数据的18 个城市中16 个城市涨幅超过10%。而与2009 年不同的是，二线城市成为房价涨幅最大的城市，涨幅普遍超过一线城市，涨幅普遍超过15%。更甚的是，南昌、西安涨幅均超过40%，分别为46%和42%。在投资客看来，首先与一线城市相比，二三线城市的调控政策相对宽松，所承受的监管压力和舆论压力远低于一线城市；其次资金充裕，大量的外来资金涌进了二三线城市；再者，地价和房价水平相对较为合理，自住型需求占比较大；其四，城镇化进程的加快以及地方消费能力的提升；其五，开发商纷纷加大在二三线城市的布局力度。因为相对一线城市而言，房价受到的政策压力较小，房地产行情也好于一线城市，像成都、合肥、太原等地楼市火热，大有“万元领导二线城市房价”之势。所以很多炒客认为，现在投资，炒作二三线城市，空间、机会都非常大！

目前房价许多的地级市，可能相对一线房价是低了，但二三线城市外来人口较周围的一线城市较少，且城市就缺少支柱性产业，所以房价还是不能有大涨的可能。一直以来，二三线城市楼市运行稳健，价格没大起大落，主要原因：首先是土地市场供应充足，地价相对不高；其次是区域中心城市集聚度较低，对周边县市吸纳力不足；再者城市人口规模小，市场供需相对均衡。当然，二三线城市房价上不去，低于周边城市，居民可支配收入相对不高，是根本性原因。而二三线城市很多市场缺乏领头的高端楼盘及著名开发商，没有城市房价真正领跑者，也是一个重要原因。

值得注意的是，国家既然真心在安稳房地产业，二三线城市肯定也会随着政策一步一步完善。虽然众多的二三线城市为大量的房产资金提供了新一轮的投资和炒作的机会，但机会的背后仍然蕴涵着巨大的风险。因为到一个完全陌生的城市买房投资，交易成本也会非常大。另外，目前房地产市场面临的主要风险仍然政策风险，今年房地产市场若仍然面临偏紧的政策环境，政府可能会出台新的房地产市场调控政策，并且对二三线城市的房价产生一些影响。再从最近国家政策的“组合拳”，显然也起到抑制炒房的作用，后期的影响将会更加深远。“新政”对“炒房团”的打击，不是一般的大，是相当的大。这不是一个短期的打击，是对长期市场格局的调整。将民间炒房的游资从房产市场疏导出去，这样就可能是对这种无序的必须走向稳定房价的方向。但地级市肯定是炒家的坟墓，也是目前没有限购的秘密所在，等到炒家全部进场，限购有可能到县一级，这时任何炒家无路可逃、到时击花传鼓结束，不是下跌到底，就是死得粉身碎骨，最终成为疯狂投资者的坟墓。