兔走乌飞，光阴荏苒。风风火火的2010年已然成为过去，众多购房者携裹着沉重的期冀迈进2011。岁月翻开了新的一页，新年的钟声已经敲响，历史的长河中人类又游进了一小步，回想起2010年全球每天里发生的事，不禁使人感慨唏嘘！而对于中国大陆的楼市来说，过去的一年充满着诸多变幻神奇的故事！故事里，有笑声，有喝彩，有叹息，也有深深的无奈；展望新的2011，也许大家有更多的打算、更多的期待！

楼市火爆，遍地房价涨，偏买房多。新政频出，条条禁炒房。商家广告弄语，有售楼经理相和。开盘日，价格乱涨，又奈我何。人生在世匆匆，租房也轻松，得过且过。买房思定，一番苦张罗。父母妻儿共住，对明月轻风低歌。且按揭，任他楼市变幻，涨跌无常！站在新的起点，昨天南京楼市的喧嚣犹在耳边：宏观调控、房价飞涨、开盘售罄。2010年年初开始的宏观调控几度让购房者的置业欲望起起落落，然而波澜不惊的是坚挺的房价。风生水起之中，我们看到了楼市混战中挫败的购房者，同时硝烟中走出来的是更加理性、对于居住环境的性价比要求进一步提高的购房者。金陵楼市业已终结了仅靠售楼广告就可让大批购房者趋之若鹜的时代，我们期待南京房地产市场的2011是稳定淡定安定。

稳定：物价房价

当前，物价形势牵动人心。CPI增长犹如火箭屡创新高。虽然国务院发出关于稳定消费价格总水平保障群众基本生活的通知，采取16项措施，进一步做好价格调控监管工作，稳定市场价格，切实保障群众基本生活。任何一个发展中的经济体，都会在经济平稳运行的尺度内允许适度的通胀空间，以刺激经济活性。当CPI和PPI上行至威胁到价格形势基本稳定的时段，就应该考虑出台调控和监管措施，保持物价形势稳定。当前，宏观经济调控的主要目标在于，既要防通胀，又要保增长。而楼市，也只有在稳定的时代才能终结暴利的内幕，只要在稳定的时代，才能让民众心安而不惊慌！

淡定：菜市楼市

投资助推GDP增长过快，炒作助推CPI引起惊慌，连想淡定的人，都难于淡定！在经历观望潮、退房潮、降价潮的暗流汹涌，几乎没有多少再能遇事不慌忙，心境很开豁，举止悠游自若。行事放松自如，从容冷静，闲看庭前花落，轻摇羽扇城头；人对事不急不躁、不温不火，亲而有度、顺而有持等在楼市疯狂上面，都仪表尽失。调控的历史会否重演，答案似乎不言自明。排队买房、500万别墅日光的盛况，显然难掩市场大势的颓微。每一次宏观调控后，错失“抄底”机会的人，心中往往会默念“大话西游”中的那句话：“如果上天给我重来一次的机会，我一定好好珍惜。”现在，机会将会再一次出现在我们面前。也就是说，楼市“千年极寒”对于开发商是冬天，对于购房者却是艳阳天、一次极好的买入机会。在这个冬天里，购房者首先要做的就是让心态淡定下来，然而再果断出手。

安定：人心民心

通货不再膨胀，楼市不再疯狂，即使有投资客进入，相对GDP的增长来讲，也几乎差不多，此时，无利可图或微利难胜，投资客自然就隐退。社会闲散资金的分流。通胀最根本的原因，是钱太多了。尽管央行加大了回收力度，但流动性过剩不可能一下子扭转。社会闲散资金寻找投资出路，还会延续。在前几年的财富效应刺激下，买房子仍会是许多有钱人的第一选择。如何让这些“游资”转战其他投资领域，当引起决策层高度重视。政府财应真正取之于民、用之于民！完成全国范围内新增公租住房等保障性住房1000万套，使保障性住房在住房供应体系中的比重大幅度提升。