“激情盛会，和谐亚洲！”南国广州借这一届亚运会的契机，缔造了新一轮的造城运动。珠江新区的成功上位，造城神话造就了亚运城！其实，亚运城，这个距离广州现在的中心区直径距离达30多公里的地块，和1996年前的天河北似乎一样，周边全是村落、工厂、菜地、池塘，一条臭水沟对面还有大烟囱发电厂。但在广州的城市发展蓝图里，这里又了成了一个新的城市发展中心。这也是很多城市为什么热衷体育盛会的原因！

借助以往成功造城的经验，亚运城已经走了配套先行路线，地铁四号线海傍站已经开通。全市场化运作的好处是有长远规划、减少浪费，赛时用作场馆、宿舍的设施，稍加改动，赛后就可以立即转为民用。但在遭遇调控关口的亚运城，与以往广州天河北、白云新城、珠江新城等有所不同的是，其他新城早期的起点房价都不高，其投资价值是后来才凸显出来的，主要也是由居住和使用者购买。而亚运城似乎一开始就以投资的概念，成为拉高房价的推手，最直接的问题是今后谁来居住。另外，由于对亚运城地价高注定房价会高，目标人群不好界定。而如果购买者以投资客居多的话，亚运城今后就没有生气，没有人住的地方谈何发展？

2014年，南京也同样迎来青奥会，而在离体育盛会还有4年之久时，关于青奥的概念牌是一张打得比一张响，什么“奥体”板块，什么“青奥”板块，什么“奥南”板块、滨湖住区、生态小区等。青奥会虽然不及奥运会那样规模宏大、影响空前，但作为国际奥委会的一项顶级赛事，将从城市建设、组织水平、经济运营等各个方面给南京一次升级的好时机，但更是给投资客一次分享体育盛晏的机会！使得周边地王崛起，导致楼市一片繁荣昌盛，房价也走向了一个高位的顶峰！

一场盛会成就一座城市。奥运会使北京成为一个世界闻名的国际大都市，九运会塑造一个新广州。十运会，南京出现了一座飞速发展的河西新城！然而天下没有不凋谢的花朵，更没有不散的晏席！华丽的乐意过后，曼妙的乐曲自然就会勾起心中隐隐的伤痛，举杯换盏亦不能了却一席空悲。当一切成为过往，一切如风般逝去时，每一个人都自然会回归到本性的面目！楼市也是一样，到时盛会一过，投资客撤离，开发商目标转战下一地方，走过热闹喧嚣后，下一个肯定是寂寞沧凉！

广州板块房价的上涨，亚运会的概念可以说是做了极大的贡献。亚运概念是支撑广州房价的基点。但是成也萧何，败也萧何。盛会前期，大量观光和观看盛会的游客进入广州，广州的住宿需求和租房需求瞬间被无限放大。租金的暴涨暂时撑住了广州的泡沫房价。但是盛会，游人迅速散去，供应量突然放大，加上本来调控中就慢慢趋向暗淡。市场大势的来临，无论是泡沫大势，还是按市场规律走向的大势，都不是市场个体所能阻挡的。

万点轻雷无数花，流光散尽到天涯！亚运的举杯换盏之后，会不会是寂寞，这很难说！