海南房地产市场及具特殊性，有得有失，工业发展的滞后反而因祸得福，当其他省份伴随着工业的发展，城市环境越来越差的时候，海南岛成了中国为数不多的一片净土。在这里，有辽阔广袤的天空、澄清透明的海域、平坦柔软的沙滩，树影婆娑的椰林，有长达1580多公里的海岸线。是中国唯一一个没有冬天的省份。

  海南房产属于旅游地产，靠旅游的拉动特别明显。现在国人的观念也在逐渐改变，以前老一辈总想着缵钱，给儿子，给孙子，自己舍不得吃也舍不得用，现在随着工作压力的加大，很多人每年都会拿出一定的时间出去旅游。随着海南知名度的提高，来海南旅游的人群越来越多，这部分人有很多都是看到这么舒适的居住环境，忍不住买套房子犒劳自己。他们买房回去后，会告诉自己的亲戚、朋友、同事，介绍他们一块过来买房。

  海南房地产的特殊性决定了以下几个方面：

一、海南房产市场是面向全国的，这个市场太庞大了，她不同于夏威夷，也不同于迪拜，这个市场有几亿人在支撑。

二、海南岛可供开发的地皮越来越少，海口三亚几乎已经开发完了。琼海文昌的房源也非常紧张。

    房价肯定是符合市场规律的，可以说，随着国际旅游岛各项政策的逐步实施，随着海南基础设施建设的逐步完善，来海南旅游买房的人会越来越多，需求非常旺盛。同时，海南岛本身就这么多，土地开发一块少一块，供给在逐步减少，以后海南的房子就成了稀缺资源，在供给与需求的博弈下，海南的房价整体还要上涨。

三、房产市场包括一手房市场和二手房市场。08年金融危机，好多房地产企业资金链条断掉，不得已而降价销售，但是全国都在降价的时候，当时海南房产都没有降价。现在，经历了09年的牛市，开发商由足够的实力支撑，一月份包括现在好多开发商都在捂盘就是一个好证明。所以开发商没必要降价去维持资金链条。

四、二手房市场对整个房价的调整起非常大的作用，假如二手房降价，那么客户会选择买二手房，这样对一手房市场是一个巨大的冲击。但是海南的二手房市场也具有特殊性，在这边买房的都是岛外客户，在这里的房都是第三套或是第四套房，买来度假、养老、投资的居多，他们资金宽裕，大多数都不急着卖房，价格合适就出手，如果价格不合适，他们大不了出租，或是干脆长期挂在中介公司慢慢卖。这样二手房的价格就不可能降下来。

   一手房和二手房都不会降价，那么整个房地产市场是不会降价的，即使在目前的淡季，大多数客户都在观望，买房的客户很少的情况下，不管是开发商还是二手房业主都不会为了销售而打折或降价。

五、政府也不希望房价下降。房价太低，国际旅游岛就没有档次，房价高了，政府的地皮、税收收入也就越高，至于当地人怨声载道，政府就靠国家的廉租房、经济适用房稳定民心。

六、伴随着国际旅游岛的浪潮，越来越多的品牌知名酒店、旅游、房地产大企业进入海南市场，政府的市政规划配套等也在逐步完善，东西线轻轨、跨海大桥、免税商场等一系列利好因素会继续带动海南房产价格的提升。

   综上分析，海南的房子不会降价，但是海南市场已经回归理性，会在各种政策的带动刺激下稳步上涨。